Страховой тест для управдома

С 1 января 2007 года управление жилым фондом перейдет из ведения муниципалитетов в руки частных управляющих компаний. Именно с того момента начнется реальная конкуренция между ними, а наличие у эксплуатирующей организации полиса страхования ее профессиональной ответственности может стать важным конкурентным преимуществом.

В ноябре 2005 года в Петербурге прошел "круглый стол" "Особенности управления многоквартирным жильем", на котором начальник управления по работе с собственниками жилья и управляющими компаниями Жилищного комитета Олег Вихтюк сообщил: в Петербурге 25% жилья обслуживают фирмы, победившие в соответствующих конкурсах. Таких конкурсов в 2005 году состоялось 48, в 9 выиграли частные УК, а в остальных - государственные ОАО "Жилкомсервис" и ГУПы. Пока гражданская (профессиональная) ответственность застрахована у очень немногих УК, прежде всего - у лидеров рынка.

"Управляющая организация ООО "Питер Дуссманн", - сказал ее представитель Генрих Кен, - считает важным наличие страховки профессиональной деятельности и имеет такую страховку. Страхователем является наша материнская компания - иностранная фирма. В число страховых случаев входят возмещение вреда, причиненного имуществу; возмещение вреда, причиненного личности (жизни и/или здоровью); возмещение вреда, причиненного выбытием вещей из владения; возмещение вреда, причиненного продуктам потребления, и др. Страхование предусматривает также возмещение вреда, причиненного третьим лицам - их имуществу, окружающей среде и др.".

Размер страховой суммы г-н Кен не раскрывает, но утверждает, что она "может быть расценена как чрезвычайно высокая".В российских УК, хотя, может быть, и отстают от "Дуссманна" по объему своих страховок, но тоже начинают понимать важность страхования ответственности."Любая нормальная управляющая компания должна страховать свои риски, - отметил Владимир Кузьмичев, директор департамента эксплуатации жилого фонда холдинга "ЛенСпецСМУ". - Если что-то случается, например труба лопнула, управляющий должен отвечать. Конечно, можно предъявить иск своему подрядчику, если есть возможность это сделать, но лучше застраховаться. Это проще и дешевле".

За что еще отвечает УК перед заказчиком?

"За все свои работы, производимые в рамках договора с ТСЖ, - объяснил Владимир Кузьмичев. - Если при производстве работ по эксплуатации дома происходят какие-то неприятности, если наш сотрудник что-то поломал или за чем-то недоглядел. А еще мы застраховали свою ответственность за эксплуатацию лифтов как опасных объектов".

Свою профессиональную ответственность департамент жилой недвижимости "ЛенСпецСМУ" страхует в каждом доме. Например, в одном из корпусов, насчитывающем 300 квартир, совокупный лимит ответственности управляющего - 14 млн руб., лимит по одному страховому случаю - 5,6 млн руб., лимит по одной квартире - 1,12 млн руб. Полис обошелся в 49 тыс. руб. за год, взносы платят поквартально. Деньги на это компания берет из своего управленческого вознаграждения, которое составляет на разных объектах от 1 руб. 30 коп. до 1 руб. 80 коп. за 1 квадратный метр.

Если "Дуссманн" через свою материнскую компанию пользуется услугами западного страховщика, то российские управляющие собираются работать с отечественными. Те заявляют о своей готовности к такой работе.