Цены на жилье подорвут ипотеку?

При подготовке Росстроем национального проекта «Жилище» произошла подмена приоритетов. Правительство ошибается, считая, что рынок сам все отрегулирует. Так считает председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев. С этим заявлением он выступил на конференции «Механизмы долгосрочного жилищного финансирования в рамках реализации федеральной целевой программы «Жилище» на 2006-2010 гг.».

Владимир Пономарев уверен, что попытка ввести «контрольные цифры» по количеству квадратных метров жилья, которые необходимо вводить ежегодно, порочна в своей основе. «Невозможно построить жилье «по команде». Что же касается обеспечения его доступности, то в рыночных условиях этот тезис выглядит весьма сомнительно», – говорит г-н Пономарев.

Говоря о перспективах ипотеки, он подчеркнул, что в ближайшие годы коренного перелома в лучшую сторону здесь ожидать не следует. Ведь 28 млрд рублей, которые правительство планирует выделить на развитие ипотеки и жилищное строительство в этом году, дадут отдачу в лучшем случае через 3 года. До тех пор ипотечные сделки будут осуществляться в основном на вторичном рынке. Но здесь возникает другая проблема. «Сегодня мы наблюдаем продолжение падения объемов строительства при параллельном росте цен. Причем во многих российских регионах цены на вторичном рынке уже намного опережают цены на первичном. Это делает ипотеку все более недоступной», – говорит г-н Пономарев. Он считает, что банковские процентные ставки вовсе не являются препятствием для развития ипотеки.

Ведь сегодня они лишь компенсируют инфляционную составляющую. Главная же проблема – это дефицит жилья и, соответственно, рост цен. Г-н Пономарев считает, что единственным выходом из ситуации может стать специальная, тщательно разработанная государственная программа, направленная на резкое увеличение объемов строительства и обеспеченная значительными государственными финансовыми ресурсами. «В Китае есть такая программа, и там строят до 1,5 миллиардов квадратных метров жилья в год. Мы же пока только планируем выйти на 50 миллионов, что обеспечит жильем не более 3 процентов населения страны. А, учитывая аварийность жилфонда, это не улучшит ситуацию. Нам надо строить как минимум 120 миллионов квадратных метров в год», – считает г-н Пономарев.

Генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Владислав Назаров пока не склонен расценивать сегодняшнюю ситуацию с ипотекой как критическую. «Пока мы имеем ежегодный прирост количества выданных ипотечных кредитов в размере ста процентов, то есть вдвое», – говорит он. Вместе с тем, г-н Назаров также испытывает определенные опасения по поводу дальнейших перспектив ипотеки. «В связи с падением объемов строительства сегодня вместо отложенного спроса формируется отложенное предложение. Люди видят, что цены стали расти, и не спешат продавать жилье. В итоге образуется его дефицит, что еще больше подстегивает рост цен», – говорит г-н Назаров. Он также привел данные экспертов, согласно которым к концу этого года цены на жилье могут подняться до 30-35 процентов, а в следующем – до 50 процентов.

«Банковские проценты действительно больше не являются препятствием для развития ипотеки», – говорит заместитель главы ООО «Городской ипотечный банк» Андрей Пименов. По его словам, как в его банке, так и в ряде других, процентная ставка по ипотечному кредиту уже составляет менее 10 процентов. «В принципе, человеку сегодня выгоднее взять кредит, чем продолжать копить на квартиру в условиях постоянного роста цен», – говорит г-н Пименов. Он подтвердил, что в связи с принятием 214-го закона банки резко снизили кредитование жилищного строительства. Это является одной из причин падения объемов строительства, что ведет к дефициту жилья на первичном рынке, и, как следствие, его подорожанию на вторичном. «Позиция банков вполне понятна и обоснована. Рисковать не хочет никто», – говорит г-н Пименов.

Дата публикации: 20:41 24 апреля 2006

Источник: bpn.ru