Общежития покидают офисную территорию

Инвесткомпания «Росбилдинг», крупный игрок на рынке слияний и поглощений в московской недвижимости, обратила внимание на общежития предприятий, перешедших в ее собственность несколько лет назад.

«Росбилдинг» заявил о проекте строительства жилья для переселения трех таких общежитий в Восточном административном округе (ВАО). Эксперты рынка называют действия «Росбилдинга» неслучайными: осуществление планов позволит компании улучшить свою репутацию и заработать более $5 млн.

О планах реконструкции и расселения нескольких ведомственных общежитий рассказал вице-президент «Росбилдинга» Михаил Вильковский. Речь идет о фабрике «Освобожденный труд», Московском шелковом комбинате им. Щербакова и фабрике им. Баумана.

Несколько лет назад предприятия перешли к «Росбилдингу» и аффилированным с ним структурам, после чего на их территории началась реализация ряда проектов. В частности, на месте «Освобожденного труда» уже построен офисный центр площадью около 35 тыс. кв. м, а общежития предприятий так и не были расселены.

«Юридически „Росбилдинг” не имеет к ним никакого отношения, компания несет лишь социальную ответственность»,— отметил Вильковский. «Тем не менее для нас это головная боль: жилые помещения не ордированы, и мы не можем принять их в город. Если проект „Росбилдинга” будет одобрен — это сразу решит ряд проблем»,— рассказали в префектуре ВАО.

«Для расселения жителей мы предлагаем построить новое жилье»,— заявил Вильковский, отметив, что проект уже представлен в правительство Москвы. В новых домах жителям общежитий планируется предоставить 8,4 тыс. кв. м, еще 4,2 тыс. кв. м — очередникам ВАО. Кроме того, проект предусматривает и строительство коммерческого жилья площадью 29,4 тыс. кв. м.

«Впрочем, окончательные параметры проекта еще не утверждены. Не исключено, что власти будут заинтересованы в расселении всех общежитий в ВАО, поэтому объемы строительства могут возрасти»,— отметил Вильковский. По его словам, площадь участка будет варьироваться от 3 до 10 га, а «Росбилдинг» выступит управляющей компанией проекта. Компания подготовит конкурсную документацию, разработает градостроительное обоснование размещения объектов нового строительства и соберет весь необходимый пакет документов. В результате будет проведен конкурс на определение инвестора, который осуществит финансирование и возместит затраты «Росбилдинга» на подготовку конкурсной документации.

По мнению директора департамента маркетинга и рекламы корпорации «Инком-недвижимость» Сергея Елисеева, интерес к аукциону со стороны потенциальных инвесторов будет велик. «Кроме того, проект „Росбилдинга” наверняка вызовет интерес у столичных властей: город получит квартиры и решит проблемный вопрос с общежитиями, а социальная инициатива „Росбилдинга” улучшит репутацию компании»,— отмечает гендиректор компании «Стратагема» Алексей Быков. По его словам, «Росбилдинг» получит и материальную выгоду. «Сегодня согласованный проект в сегменте жилья с предпроектными разработками и ордером на строительство стоит $150–180 за 1 кв. м»,— говорит Быков. Таким образом, по оценке эксперта, «Росбилдинг» может выручить от своей идеи более $5 млн.