Ипотечные Кассандры

Эксперты и участники рынка в очередной раз обсуждали развитие ипотеки в Петербурге. Выводы неутешительные: через два-три года покупать на первичном рынке будет нечего.

Чтобы исправить ситуацию, считают эксперты, в первую очередь нужно увеличивать объемы предложения. Параллельно — снижать административные барьеры (по некоторым данным, поборы города в цене 1 кв.м жилья составляют до 35%). И только в последнюю очередь стимулировать спрос. Жаль, власти своевременно не прислушались к мнению петербургских специалистов.

По прогнозам и. о. заместителя председателя Жилищного комитета Игоря Кокарева, к 2010 году в рамках проекта «Доступное жилье» будет выдано 50 000-60 000 ипотечных кредитов. Программы для бюджетников и молодых семей предусматривают беспроцентную рассрочку на 5-10 лет с первоначальным взносом 30%. При этом стоимость жилья фиксируется на весь срок кредитования. По окончании рассрочки добросовестным плательщикам предоставляется субсидия в размере 20% от стоимости жилья.

По деньгам выходит $11 000 первоначального взноса — для семей и $6000 — для тех, кто живет один. Выплаты составят $230 и $130 в месяц соответственно.

На вопрос, откуда бюджетник возьмет $11 000, г-н Кокарев ответил, что программа очень популярна, а сумму первого взноса можно собрать, реализовав имеющуюся недвижимость.

По предварительным расчетам, в 2007 году в Петербурге будет выдано 7000 ипотечных займов. По мнению руководителя Петербургского ипотечного агентства Владислава Назарова, спрос сейчас растет под давлением психологического фактора: «Я сам стал его жертвой. Купил квартиру, хотя не собирался этого делать».

По словам президента Ассоциации риэлтеров Петербурга Павла Штепана, никакого ажиотажа на рынке нет, а есть реальный платежеспособный спрос. Его г-н Штепан оценивает на уровне 4 млн кв.м. «Если цены на недвижимость продолжат расти такими темпами (20% за первые три месяца 2006 года), а предложение на рынке снизится, через четыре года вся недвижимость будет находиться в залоге, покупать будет нечего. Вот тогда банки и начнут резко снижать процентные ставки».

Пессимистичен в оценках и директор группы компаний «Пионер» Александр Погодин: «За последние два года жилья строили настолько мало, что это негативно отразится на рынке уже в конце 2006 года. Покупать будет нечего. Все квартиры в домах расходятся еще до их сдачи госкомиссии».

Директор «Союзпетростроя» Лев Кап-лан традиционно покритиковал городскую власть. Дескать, она пребывает в состоянии эйфории от стратегических инвестпроектов. А надо реально работать, например, существенно сократить сроки согласования техдокументации.

Также г-на Каплана очень тревожит, что под ипотекой понимается обыкновенный потребительский кредит, который банк выдает на время строительства жилого дома. Как заявил начальник отдела недвижимости ЗАО «Строймонтаж» Дмитрий Кожевников, «то, чем сегодня занимаются строители, называть ипотекой не совсем правильно».

Однако «Строймонтаж» активно «неправильную» ипотеку развивает и работает уже с шестью банками. По кредитным схемам фирма реализовала за полгода более 100 квартир. Через год компания планирует продавать через ипотеку порядка 40% квартир.

Участники конференции согласились, что нелепо выбирать между предложениями под 13% или 14% годовых, когда цены на недвижимость растут на 1% в неделю...