Чужая дача - потемки

Если вы решили снять загородный дом, обращение в агентство недвижимости позволяет избавиться от большинства хлопот, переложив их на плечи профессионалов. Остаются только приятные хлопоты, а именно, - просмотр и выбор объектов.

Очная ставка

При этом надо отдавать себе отчет, что после заключения договора аренды вы все равно остаетесь с хозяином дома один на один. Хотя риэлторы любят подчеркивать важность грамотно составленного договора, но в реальности перспективы отсылки друг друга к положениям договора совершенно бесперспективны. В России права арендатора ничем не защищены даже при долгосрочной аренде основного жилья, что уж говорить о какой-то даче. Судебные перспективы исков по договору аренды близки к нулю, да никто и не будет связываться.

Сложности могут быть связаны с тем, что хозяин решит, что продешевил и поднимет цену. При долгосрочной аренде ежегодное повышение ставки - это нормальное явление, но при аренде на лето - это никак нельзя назвать нормой. Ни риэлтор, который нашел жилье, ни договор в такой ситуации, увы, не помогут. Можно отказаться платить больше и посмотреть на реакцию наймодателя. Впрочем, по уверению риэлторов, такие накладки случаются редко: хозяева держатся за найденных клиентов и без необходимости не будут нарушать условия договора. Иногда их просто останавливает мысль о том, что обиженный арендатор не станет добиваться правды, а просто на прощание что-нибудь разломает, получив обратно свой депозит.

Зачем нужны риэлторы?

Все же юридическая помощь риэлторской компании немаловажна. По крайней мере, агентство проверит, что на этот дом или хотя бы участок есть какие-то документы (на загородные дома часто нет никаких документов). При самостоятельном найме могут быть накладки, когда дом сдает человек, который не имеет на него реальных прав. Структура собственности старых дач часто чрезвычайно сложна. Обычно при наследовании дача оказывается в долевой собственности сразу у многих родственников, которые нередко из-за этого конфликтуют. Кто-то из них, полагая, что покойник именно его любил больше всех, считает себя единственным законным наследником, который вправе сдавать дачу в аренду. Но у других наследников, может быть, свое мнение на этот счет. Лучше всего не оказываться в центре таких семейных разборок.

Основная задача риэлтора - подобрать нужный вариант и организовать показ. Обычно комиссионные платятся только по факту заключения договора найма. Иногда агентство может попросить какую-ту предоплату, поскольку находятся клиенты, которые морочат голову агентству до бесконечности и, в итоге так ничего и не снимают. Комиссионные платит наниматель.

Собственник в 90% случаев не платит ничего. Если требования собственника загородного дома к будущим арендаторам очень специфичны или он надеется, что агентство поможет ему сдать объект подороже, он тоже может заключить эксклюзивный договор. В этом случае он заплатит комиссию за продвижение своего объекта.

При краткосрочной аренде комиссионные чаще всего берутся в размере 50% от арендной ставки, при долгосрочной - 100 процентов. Вообще, для агентства работа с загородной арендой всегда хлопотнее, чем с городскими квартирами, хотя бы потому, что надо ездить за город. Поэтому некоторые агентства берут и все 100% с нанимателя коттеджа на лето.

Дата публикации: 12:35 11 мая 2006

Источник: bpn.ru