Цены на жилье в Москве: прогнозы экспертов

В период майских праздников свежих данных о рынке недвижимости, как правило, нет. Ввиду снижения деловой активности индексы вычисляются в согласии с трендами, установившимися ранее.

Произойдет ли изменение ситуации на московском рынке жилья в течение мая или нет, покажут следующие недели, считает глава аналитического центра IRN.ru Олег Репченко.

"О мае говорить сложнее всего, так как пока нет данных. Я думаю, что летом по-любому будет замедление роста цен. Точные цифры назвать пока сложно, так как есть ряд непрогнозируемых факторов. Таких, например, как ситуация на рынке новостроек, – считает г-н Репченко. – А если по-прежнему будет нагнетаться дефицит, то рынок осенью опять может пойти вверх".

В беседе с корреспондентом "Газеты.Ru" Олег Репченко сказал, что снижению темпов роста цен на недвижимость мог бы послужить выход на рынок тех площадок, которые по разным причинам не вышли на рынок в прошлом и этом годах.

"На самом деле в Москве очень много площадок, на которых можно строить при выводах предприятий, расселении пятиэтажек, ряд других площадок. Спорных, с неоформленными документами. Тех, у которых проблемы с коммуникациями и электросетями, и прочим. Если решить проблему с документами на подвисших площадках, если начнут строить и продавать новое жилье, то возможен даже небольшой откат цен", – считает г-н Репченко.

Снижения темпов роста цен ожидает и руководитель аналитического департамента агентства "МИЭЛЬ-Недвижимость" Геннадий Стерник. По его мнению, скоро рынок начнет успокаиваться.

"В течение года не увеличилось количество квартир, ежемесячно выставляемых на рынок продавцами, а при высоких темпах ухода с рынка общее предложение не снижалось, был дефицит. Но в последние пару месяцев наметилось небольшое повышение числа квартир, впервые выставляемых на рынок продавцами.

То есть они решили, что хватит уже ждать дальнейшего повышения цен, и пора продавать.

Это приведет к увеличению предложения, – рассказал корреспонденту "Газеты.Ru" Геннадий Стерник. – Кроме того, мы рассчитываем на то, что количество новостроек увеличится, и объем предложения в новостройках тоже начнет увеличиваться.

Это мелкие такие, только начинающиеся тенденции, их еще нельзя назвать состоявшимися, но, тем не менее, в совокупности мы ждем, что они приведут к успокоению ситуации на рынке и уменьшению темпов роста цен. Ведь чем больше цены – тем большее количество граждан нижнего доходного слоя отпадает от рынка, перестает догонять цены".

На этот год Геннадий Стерник предполагал рост цен на уровне 35%, однако, по его словам, не исключено, что в начале лета этот прогноз придется пересмотреть. Тем не менее, в долгосрочной перспективе, по мнению г-на Стерника, которое он высказал в беседе с корреспондентом "Газеты.Ru", цены на жилье в Москве будут расти "нормально", на 10-20% в год.

По мнению независимого аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, в мае темпы роста цен на московскую жилую недвижимость сохранятся на уровне 8%, что примерно можно сопоставить с данными апреля. "Есть такая надежда, – сказал он корреспонденту "Газеты.Ru", – что во второй половине года, где-то с июля, темп роста цен начнет снижаться, но в минус он (темп роста – ред.) все равно не уйдет, и составит к концу года 20% от текущего значения".

"Чтобы на рынке столичной недвижимости что-то изменилось, должно, в первую очередь, увеличиться количество предложений. Жилья в Москве строится как обычно – 4,5-5 млн квартир. Но в этом году Юрий Михайлович Лужков забрал 1 млн 830 тысяч, и Минобороны 600 тысяч, и практически выгребли с рынка все панельное жилье. У нас так исторически сложилось, что панельные новостройки являются точкой отсчета. И если создался дефицит панельного жилья – цены начали вырастать, так как их осталось очень мало, – и все остальное, соотвественно, дружно лезет вверх", – рассказал Андрей Бекетов.

Директор департамента маркетинга корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Елисеев считает, что цены на недвижимость в мае вырастут на 5-6%. Летом же рост цен будет больше, так как сокращение предложения "разгоняет цены".

"Я думаю, что мы можем в течение лета увидеть от 6% до 8% каждый месяц запросто. Возможно, осенью темпы роста удастся привести к 1,5-2%. Это при хорошем развитии событий. При плохом – эти цифры необходимо будет умножить на 1,5", – сообщил корреспонденту г-н Елисеев.

"Остановки роста цен пока не предвидится, хотя возможно его некоторое замедление. Спрос по-прежнему значительно превышает предложение. И если в прошлом году большая часть проектов находилась на этапе завершения строительства, и большинство квартир в них уже реализовано, то в 2006 году количество новых поступлений будет довольно ограниченным, что связано, в первую очередь, с влиянием Закона об участии в долевом строительстве. В этих условиях дефицит предложений становится все более ощутимым", – заявила генеральный директор компании Renaissance Realty Наталья Новикова.

Таким образом, аналитики сходятся во мнении, что рост цен на жилье в Москве будет продолжаться.

Точные цифры эксперты назвать затрудняются, некоторые из них "надеются", что темпы роста будут снижаться и к концу года, наконец-то, стабилизируются, то есть составят 1,5-2% в месяц. Правда, под влиянием каких конкретных факторов это произойдет, пока не ясно – то, что озвучивается аналитиками, выглядит, скорее, как гипотезы.

Дата публикации: 09:52 12 мая 2006

Источник: bpn.ru