Мониторинг вторичного рынка жилья Москвы (апрель 2006 г.)

В апреле 2006 г., по данным Аналитического консалтингового центра Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», на вторичном рынке жилья Москвы продолжился масштабный рост цен. За месяц средняя удельная цена при фактической структуре предложения выросла на 9,4% (на $303) до уровня 3527 $/кв. м +/-0,4%, при постоянной структуре (по структуре декабря 2004 г.) – на 10,2%. За четыре месяца текущего года вторичное жилье столицы подорожало на 32,7%. Для сравнения: в 2005 г. годовой прирост цен составил +35,3%. Индекс номинальных цен при фактической структуре предложения относительно базового периода – декабря 2004 г. – составил 1,796, или 1,762 при постоянной структуре. Индекс структурных сдвигов составил 1,019. Таким образом, увеличение номинальной средней удельной цены предложения на 79,6% в отчетном месяце относительно декабря 2004 г. на 1,9% формируется за счет изменения структуры предложения и на 76,2% за счет изменения показателя средней удельной цены.

В динамике объема предложения квартир вторичного рынка наметился рост. По сравнению с прошлым месяцем количество предложений увеличилось на 18,6% с 18354 до 21768 объектов. Этот показатель на 26,7% ниже уровня апреля прошлого года. Долларовый объем предложения за месяц вырос на 27,1%. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, снизилась на 8,3% и составила 46,7% общего объема (10172 объектов). В структуре предложения по числу комнат увеличились доли одно- (на 3,3%) и двухкомнатных квартир (на 2,1%) и снизились трехкомнатных квартир (на 4,8%) и квартир от четырех комнат (на 1,8%). В территориальной структуре отчетного месяца снизились доли ЦАО (-3,3%), САО (-3,6%), ЮЗАО (-6,2%) и ЗелАО (-1,3%), доли других округов выросли. В структуре по типам жилья снизились доли «панель с малой кухней» (-1,6%), «улучшенная панель» (-1,9%) и «кирпич с большой кухней» (-4%), доли других типов жилья претерпели увеличение.

В отчетном месяце наблюдается увеличение средней удельной цены предложения с ростом числа комнат в квартире. Данная тенденция, характерная для вторичного рынка жилья столицы, нарушилась в текущем году. Однако отличие в уровне цен одно-, двух- и трехкомнатных квартир статистически незначимо. Быстрее всех растут цены одно- и двухкомнатных квартир. За месяц они подорожали на 10,8% и 9,5% соответственно, с начала года (относительно декабря 2005 г.) – на 31,9% и 32,4%.

Среди различных АО Москвы сохраняется одинаковый уровень средних цен предложения квартир в ВАО и ЮАО (отличие средних статистически незначимо). Уровень средних в других округах столицы значимо различается друг от друга. Лидерами ценового прироста по сравнению с прошлым месяцем стали квартиры в СЗАО (+11,4%) и ЗелАО (+12,2%), а с начала года (относительно декабря 2005 г.) лидерами остаются квартиры в ЮВАО (+40%).

Среди различных типов жилья наблюдается незначимое различие в уровне цен между типами «панель с малой кухней» и «типовая панель», «типовая панель» и «улучшенная панель», «монолит» и «кирпич с малой кухней», а также «монолит» и «кирпич с большой кухней». Уровень средних в других типах жилья значимо отличается друг от друга. За месяц резко подорожали квартиры, относимые к типу «монолит» (+16,6%) и «типовая панель» (+10,9%). С начала года в лидерах ценового прироста вновь отмечены «хрущевки панель» (+41,9%) и «панель с малой кухней» (+40,7%).

Стерник Г.М., научный руководитель АКЦ «МИЭЛЬ-Недвижимость», профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, к.т.н., главный аналитик РГР, сертифицированный РОО оценщик недвижимости;

Казимир Л.М., руководитель отдела мониторинга сегментов рынка Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ-Недвижимость», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;

Ащеулова Н.А., аналитик Аналитического консалтингового центра, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости.