Реализация программы развития энергосистемы Москвы повысит цены на жилье

Московский градоначальник Юрий Лужков и глава РАО ЕЭС Анатолий Чубайс могут внести скромный вклад в волну подорожания столичной недвижимости. Причина - одобренная ими в четверг грандиозная программа энергостроительства в Москве. Чтобы выполнить план стоимостью 400 млрд. руб., нужно ввести плату за присоединение к сетям новых потребителей. За каждый новый квадратный метр придется доплатить $82.

В четверг РАО ЕЭС и правительство Москвы подписали соглашение о совместном развитии столичной энергетики. По этому плану до 2011 года в Москве планируется построить 5800 МВт электрической и 4785 Гкал/ч тепловой мощности, а также 2600 км линий электропередачи и 276 подстанций. Общий объем инвестиций оценивается в 400 млрд. руб.

“Мы начнем реализацию программы с поиска денег, - сказал на церемонии подписания Ю.Лужков, - 250 млрд. руб. будет с трудом искать РАО ЕЭС. Еще 150 млрд. руб. с неменьшим трудом будет искать правительство Москвы”. Он уточнил, что часть объектов мэрия будет финансировать из бюджета, для других привлечет инвесторов. А энергохолдинг, по словам А.Чубайса, будет использовать собственные и заемные средства, рассчитывает провести допэмиссию акций “Мосэнерго” и его “дочек” (примерно на $1,4 млрд), а также Федеральной сетевой компании (на 160 млрд руб).

Но этих денег на всю инвестпрограмму не хватит, рассказал источник, близкий к РАО ЕЭС. Дефицит на 2006-2013 гг. - 96,42 млрд руб., говорится в презентации ФСК, копия которой есть в распоряжении “Ведомостей”.

Эти деньги РАО предлагает получить с потенциальных потребителей - в качестве платы за подсоединение к электрическим сетям. По сути, это дополнительный налог, который должны платить все потребители, желающие подключить к сетям новые объекты, объясняет источник, близкий к энергохолдингу. По его словам, без него можно было бы обойтись, если бы тарифы на энергию росли быстрее, чем сейчас, - на 24% в год (на 2007 г. запланирован рост на 10%). “Но правительство никогда на это не пойдет. А плата за присоединение ударит не по всем, а только по самым состоятельным”, - отмечает собеседник издания.

В Москве введение платы за присоединение необходимо, уверены в РАО, иначе невозможно обеспечить объем строительства, заявленный в инвестпрограмме. Ю.Лужков долго не соглашался с введением платы за присоединение, рассказывает чиновник мэрии. Но сейчас, по его словам, он почти готов с ней согласиться. В тексте соглашения, подписанного вчера, в числе обязательств правительства Москвы указано “обеспечить рассмотрение и утвердить экономически обоснованный размер платы за присоединение к сетям города Москвы как дополнительного источника обеспечения финансирования программы развития электросетей”. “Предварительно введение такой платы согласовано. Но окончательного решения нет”, - заключает собеседник.

Плата за подключение к новым электросетям, по данным РАО, уже введена в 25 российских регионах и в среднем составляет 7000 руб. за 1 кВт. Из крупных городов она есть в Перми и Санкт-Петербурге. Это единственно справедливая система, позволяющая обеспечить подключение за понятные деньги, говорит Андрей Лихачев, гендиректор северо-западной ТГК-1. По его словам, с 2003 г. по этой системе в Петербурге были подключены 5000 новых абонентов общей мощностью 400 МВт, что приносит около 1 млрд. руб. в год.

В Москве, чтобы обеспечить ввод новых мощностей, плата должна быть на уровне 42 000 руб. за 1 кВт, сообщил источник, близкий к РАО. В пересчете на квадратный метр плата должна составить $82, говорится в материалах ФСК.

Подорожание придется оплачивать покупателям жилья, уверены застройщики. По расчетам, проведенным “Ведомостями” в апреле 2006 г., квадратный метр жилья обходится столичным строителям в среднем $1000-1500, а самый “дорогой” из изученных проектов потянул на $1900. В стоимости квадратного метра затраты на электроэнергию составляют 3-10%, отмечает гендиректор “КВ Инжиниринг” Владимир Коллар, сюда входит выполнение техусловий и оплата счетов на развитие кабельных сетей города. По его словам, на квартиру площадью 100 кв. м нужно в среднем 15 кВт, которые обходятся в 150 евро за 1 кв. м или 15 тыс. евро за 100-метровую квартиру. Представитель крупного застройщика уточняет, что это только затраты на низковольтные линии, а высоковольтные линии правительство Москвы строит сейчас за свой счет. “Таким образом, город поддерживает застройщиков. А если всем придется платить за присоединение, то квартиры подорожают”, - уверен он. Исходя из платы в $82 за 1 кв. м, обеспечить электричеством 100-метровую квартиру будет стоить уже $27 тыс. 400.

Раскошеливаться придется покупателям жилья. Застройщик всегда перекладывает свои дополнительные расходы на потребителя, за исключением случаев, когда повысить цену не позволяет ситуация на рынке.