С начала года цены на первичном рынке выросли на 10-35% в зависимости от типа объектов

С начала года цены на первичном рынке выросли на 10-35% в зависимости от типа объектов. Только в апреле жилье подорожало на $100 за "квадрат", а некоторые элитные новостройки - в 1,5-2 раза. Но оказывается, застройщики поднимают цены, чтобы "хоть как-то сохранить предложение для потребителей".

По активности апрель был сравним с концом декабря, когда граждане спешат завершить сделки. "Я давно не видела таких очередей", - говорит директор департамента инвестиций холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Ирина Онищенко. Но ажиотаж, как заверил директор по маркетингу ЗАО "Строительное объединение "М-Индустрия" Григорий Усыченко, "искусственно никто не создавал".

Причины бурного роста цен назывались не раз: отложенный спрос, увеличение себестоимости строительства, поборы монополистов, 214-й закон о "долевке" (хотя по нему, за исключением одной фирмы, в Петербурге никто не работает), активное использование ипотечных и потребительских кредитов и др. Есть и более экзотичные объяснения: росту цен якобы способствует политическая и экономическая стабильность в стране.

Внесли свою лепту и спекулянты. Если в начале года их практически не было на рынке, то сейчас их доля, по экспертным оценкам, составляет 20-25%. По словам Ирины Онищенко, с начала года цены на жилье поднялись на 10-30% в зависимости от объекта и его месторасположения. Причем квартиры в типовых домах ЛЭКа в апреле дорожали на 2-3% в неделю в отдаленных спальных районах (например, во Фрунзенском) и до 5% - в более ликвидных местах (в Выборгском, Московском и Кировском районах).

Купить сейчас квартиру, скажем, в "ЛенСпецСМУ" можно по цене от 1150 у.е./кв.м в "Золотой Гавани" (Приморский район) до 3500 у.е. за "квадрат" в элитном комплексе "У Ростральных колонн". В ЗАО "Строительный трест" жилье дешевле чем за $1300-1350/кв.м не предлагают.

Стоимость квартир в элитных объектах, как сообщила заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Ольга Клушина, выросла на 25-35%, а некоторые объекты в течение апреля подорожали в 1,5-2 раза. Самые высокие цены на "элиту" - возле Таврического сада, на Крестовском острове с видами на воду и в районе "золотого треугольника" - от $5300 до $12 000 за "квадрат".

Как заметил Григорий Усыченко, чтобы "хоть как-то сохранить предложение для потребителей", застройщики "проводят ценовое регулирование" (читай - поднимают цены). На многих объектах ЛЭКа квартиры не продают "в связи с превышением планового объема продаж". Как признаются в компании, "если нынешний ажиотажный спрос сохранится, то мы будем вынуждены ограничивать продажи и впредь".

Г-н Усыченко предлагает городским властям "сбить панику за счет специальных мероприятий". Например, запустить в оборот больше земельных участков. По данным "Союзпетростроя", закладка объектов в 2005 году снизилась в четыре - семь раз. Начато не более 40 новых строек со сроком сдачи в 2007-2008 годах. А надо, уверяют эксперты, иметь задел в 200-300 объектов.

В прогнозах эксперты расходятся. Одни (например, Ольга Клушина) говорят, что ситуация стабилизировалась и "теперь рынок некоторое время будет привыкать к новым ценам". Другие советуют дождаться осени, мол, тогда и посмотрим. Но в том, что строящееся жилье не будет дешеветь, сходятся все специалисты. Подобная ситуация уже была в Петербурге - весной 2004-го.

Тогда поговаривали о раздувающемся на рынке недвижимости "ценовом пузыре", который (как, в частности, в Японии в начале 1980-х) непременно лопнет.

Но пузырь не лопнул, а плавно сдулся. Летом рынок накрыла волна стагнации, продлившаяся до осени 2005-го. Все это время застройщики питались финансовым жирком, который скопили ранее. Вполне возможный вариант.