Без дома и без надежды

На днях по стране прокатилась волна актов протеста обманутых дольщиков. В ней приняли участие представители Москвы, Воронежа, Тамбова, Оренбурга, Твери, Московской области… Самую скандальную акцию устроили около Дома правительства активисты московских соинвесторов.

Протестующие поставили несколько палаток у Горбатого моста и развернули транспаранты. Главное требование участников акции (а их собралось несколько сот человек) – обратить внимание властей на свои проблемы, в частности, вернуть жилье.

Акция не была санкционирована, поэтому сотрудники ОМОНа попытались оттеснить собравшихся, но были встречены криками протеста. Чтобы избежать потасовки, представители власти предложили нескольким «парламентерам» пройти в приемную Правительства РФ для переговоров. Остальных попросили разойтись. Но люди еще долго не уходили, ожидая решения своей участи.

Как выяснилось позже, представители обманутых дольщиков потребовали от Правительства разработать эффективную программу по обеспечению всех пострадавших жильем и настаивали на проведении независимой экспертизы действий и документов всех органов исполнительной власти. Кроме прочего, они просили организовать систематическую обратную связь с чиновниками, на которых возложена обязанность по передаче строительных объектов, заявив, что их часто держат в неведении.

Прокомментировать события прошедшей недели мы попросили председателя экспертного совета по жилищному законодательству и жилищно-коммунальной реформе комитета по промышленной политике, строительству и наукоемким технологиям Госдумы РФ Олега Мащенко:

«Я считаю, что выдвинутые людьми требования вполне законные, только запоздалые. Обманутым дольщикам нужно было давно собраться вместе, как когда-то собрались обманутые вкладчики. Тогда они смогли бы большего добиться.

Я уверен, что государство не сможет оставаться в стороне от данной проблемы. Ведь именно государственные органы регистрировали фирмы, которые впоследствии обманули граждан. Теперь же государство устранилось и не вмешивается. Мол, сами разбирайтесь. Как же это так? Люди ведь деньги отдали не кому попало. Отдали фирмам, зарегистрированным в государственном реестре или муниципалитете. Так что государство должно разделить ответственность за их несостоятельность.

У меня вообще сложилось такое мнение, что кто-то в нашей стране специально создал в свое время систему обществ с ограниченной ответственностью. Будто в насмешку над народом. Что это значит? Делай, что хочешь, а ответственность – ограниченная. Это и привело к патовой ситуации на рынке жилья. Ведь большинство несостоятельных фирм именно ООО.

Чтобы изменить ситуацию, нужно поменять курс страны. А это дело небыстрое. Ускорить этот процесс Дума не может, поскольку она проправительственная. Как решить проблему обманутых дольщиков? Пока никак. В лучшем случае декларативно.

Президент объявил своим посланием начало предвыборной кампании. На этой волне могут пару-тройку популистских шагов сделать в сторону народа. Дай бог, чтобы дольщиков не забыли. Лужков, к его чести сказать, пообещал, что проблему обманутых соинвесторов в столице решит. Но это инициатива отдельно взятого региона. А должна быть государственная программа».

О проблемах обманутых дольщиков Петербурга рассказывает Людмила Воинова – член инициативной группы недостроя на Ленинском пр., 93.

– Людмила Ивановна, обманутые дольщики нашего города тоже принимали участие во всероссийской акции протеста, которая закончилась скандалом?

– Мы знали, что акция протеста готовится, но подключиться не успели, поскольку наши «братья по несчастью» в Москве и других городах выступили внезапно.

Обычно мы митингуем единым фронтом. Например, была всероссийская акция протеста в конце января. Нам тогда не разрешили митинговать у Смольного. Пришлось выставлять пикеты у ТЮЗа и Мариинского дворца. Все требования обманутых соинвесторов из других городов мы полностью поддерживаем. Нужно постановление федерального правительства о возврате людям квартир или хотя бы денег. Власть должна нести ответственность за то, что происходит в стране. А пока она отстранилась и наблюдает, как люди мучаются. На всех уровнях нам отвечают, что чиновники «не могут вмешиваться в дела хозяйствующих субъектов». Будто эти субъекты на Луне находятся, а не в нашем государстве. Из-за такого попустительства властей жулики очень вольготно чувствуют себя на строительном рынке.

– Сколько обманутых дольщиков в Петербурге?

– Официальная статистика называет цифру в 12 тысяч недостроенных квартир. На самом деле их порядка 20 тысяч по городу. Чтобы подсчитать число обманутых людей, умножьте эту цифру на четыре (в средней семье четыре человека). Получается порядка 80 тысяч обманутых соинвесторов только в нашем городе. (А по всей стране их, по разным оценкам, от 400 до 700 тысяч человек!) Первые жертвы недобросовестных застройщиков появились в Петербурге в 1993 году. Была такая организация «Виадук». Она обвалилась первая. До сих пор в городе есть их недостроенные дома. Кое-что, правда, достроили со временем. Но те дольщики, которые покупали квартиры в первых рядах, все равно остались без недвижимости.

– Почему так произошло?

– Это типичная схема обмана людей. Называется – «смена застройщика». Приходит новая компания, привлекает новых дольщиков, а предыдущих не признает. Отсюда масса случаев двойных продаж. Например, квартиры в нашем недоделанном доме на Ленинском пр., 93 давно распроданы, но их до сих пор продают. Сейчас на 300 квартир – 600 дольщиков. Случаев таких махинаций по городу масса. В списке недобросовестных компаний, который мы составили, десяток названий.

– А в прокуратуру обращаться не пытались? Ведь двойная продажа – уголовно наказуемое деяние…

– Обращались, но из этого ничего не получилось. По каждому случаю нужно проводить отдельное расследование. Это долго и, видимо, никому не нужно. У нас есть список двойных продаж по нашему дому, но он неполный. Там только данные, которые удалось собрать своими силами, ведь люди сами искали своих «двойников». В прокуратуре на наше обращение ответили, что пока оснований для возбуждения уголовного дела нет, поскольку нет официальных данных о двойных продажах.

– А махинация, в которую попали вы, тоже связана со сменой застройщика?

– Да. Наш дом строится с 1999 года. К настоящему времени на объекте поменялся уже третий застройщик. Последняя компания получила дом в 2003 году. Он был готов на 85 процентов. Сдать объект должны были в декабре 2003 года. Потом перенесли на май 2004 года, с мая – на август. И больше никаких официальных переносов не было. До сих пор объект висит. Сейчас готовность дома чуть более 90 процентов: коммуникации не подключены и кое-какие недоделки остались. В таком состоянии объект стоит уже два с лишним года. Отговорка у владельцев одна – они, мол, с Ленэнерго не могут договориться о подключении коммуникаций. Мы узнавали в Ленэнерго. Оказывается, от нашего застройщика никаких заявок, никаких проектных документов по подключению здания не поступало. А с дольщиков хозяин пытается собрать миллион рублей на подключение. То есть идет чистой воды обман.

– Как вы боретесь за свои права?

– В течение четырех лет пишем письма в Комитет по строительству городской администрации. Несколько раз обращались к губернатору. Писали даже в Москву – в Правительство, в генеральную прокуратуру и лично Президенту Путину. Все наши жалобы сверху спускаются в город с грифом «разобраться». А здесь документы начинают футболить по кругу. Ответы получаем ни о чем. Местные чиновники нас в упор не видят и не слышат. А один большой начальник вообще назвал нас лохотронщиками, мол, мы хотели жилье купить дешевое. Какое дешевое?! Мы покупали его по рыночной стоимости. Просто цены растут каждый год. Теперь, конечно, то, что мы тогда заплатили, кажется мизерным. Но мы-то в этом не виноваты. Люди последнее продавали, чтобы внести свою долю в строительство. Я думаю, если бы власть была на нашей стороне, решение проблемы можно было бы ускорить.

– Как сейчас живут обманутые соинвесторы?

– Многие вообще остались без жилья. Ведь для покупки новой квартиры часто продавали или закладывали старую. Теперь кто в гаражах живет, кто у знакомых, кто за городом устроился. Большинство, как мы, жилье снимают. Многие кредиты брали в банках. Теперь и кредит выплачивают, и без жилья сидят. Достаток у многих ниже среднего. Среди обманутых есть переселенцы с севера, есть военные. Так что о покупке квартиры в ближайшее время они могут только мечтать. Пять лет назад ситуация была иной. Кто-то нужную сумму накопил, кто-то наследство получил, кто-то старую квартиру продал. На вторичном рынке покупать что-то было очень дорого. Долевка дала нам надежду. Вариант казался верный: дом уже под крышу подведен. Теперь вот – все оказались в безвыходном положении: и мы, и наши потенциальные соседи. Люди устали бороться. Многие уже отчаялись. Ведь много лет ничего не меняется.

– То, что предложили московские дольщики – это вариант решения проблемы?

– Думаю, да. Как иначе привлечь внимание власти? Только выйти активно всем вместе и показать, что мы сила, к которой надо прислушиваться. Если добьемся выхода в свет постановления правительства, это будет победа. Но какой будет направленность документа и появится ли он вообще – время покажет.

– Будут ли подобные акции в Петербурге в ближайшее время?

– Планируем. Но для регулярной борьбы у нас недостаточно финансов. Кроме того, мы плохо организованы. В каждом доме есть свои инициативные группы, но нет единой городской структуры, объединяющей дольщиков. Мы пытались создать общественную организацию, но не получилось. Ведь для этого должны быть люди, свободные от трудовой деятельности. А у нас все работают. В этом проблема. Хотя между недостроями есть контакт. Мы друг друга поддерживаем.

– Может, как опытный человек дадите нашим читателям совет, как не попасть в строительную аферу?

– Такой совет дать не могу. От этого никто не застрахован.

– Есть ли надежда на то, что вы все-таки получите квартиру?

– Если бы не надежда, мы бы не воевали. Но опыт показывает, что шансы не очень велики. С 1999 года из знакомых мне дольщиков лишь единицы получили квартиры. Если законы в этой области не изменятся, переломить ситуацию не удастся.

Дата публикации: 16:16 29 мая 2006

Источник: bpn.ru