Фонд строительных рисков

До конца этого года в Госдуму поступит законопроект, который обяжет застройщиков страховать свою ответственность перед третьими лицами, в том числе и перед участниками долевого строительства.

Авторы поправок требуют, чтобы строительные компании перечисляли страховые взносы в специальный компенсационный фонд, из которого потом будут производиться выплаты пострадавшим гражданам. Девелоперы обещают учесть эти затраты в себестоимости строительства, а страховщики рассчитывают на сборы, которые могут превысить 3 млрд руб.

Необходимость принятия такого законопроекта обусловлена отменой с 1 января 2007 года лицензирования строительной деятельности. «Переход от госрегулирования к механизму саморегулируемых организаций требует повышения материальной ответственности строительных компаний,— уверен председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский,— ведь сейчас многие здания строятся компаниями с уставным капиталом до 10 тыс. руб., которые после окончания строительства исчезают, и отвечать за качество объектов фактически некому».

Наиболее приемлемый вариант страхования, по мнению разработчиков поправок,— это создание компенсационного фонда. Пока неизвестно, какую сумму застройщики будут перечислять в этот фонд, но очевидно, что она превысит нынешнюю цену страхового пакета, которая в среднем составляет от 0,5% до 1% от сметной стоимости проекта (при строительстве сложных объектов может достигать 2%).

«Непонятно, по каким критериям законодатели определят и страховые тарифы, тем более если фонд будет покрывать еще и риски, связанные с долевым строительством. Существует также риск, что инфляция обесценит средства фонда»,— говорит пресс-секретарь компании «СХолдинг» Оксана Басова.

В любом случае, по словам застройщиков, создание такого фонда приведет к удорожанию жилья. «Строительные компании любые затраты зачитывают в себестоимость проекта и перекладывают на конечного потребителя»,— считает управляющий партнер управления новостроек компании «Миэль-недвижимость» ОксанаКаарма.

Однако не исключено, что страховать свою ответственность застройщики будут, непосредственно приобретая полисы у страховщиков. В этом случае последние окажутся в однозначном выигрыше. По оценкам экспертов, их сборы в этом сегменте составят около 3 млрд руб. По словам генерального директора компании «Гефест» Александра Миллермана, обязательное страхование ответственности строителей будет интересно страховщикам, однако о его перспективах говорить еще очень рано, так как необходимо сначала установить механизмы его работы и определить тарифную политику.