Ипотека поможет привлечь новые средства в строительство жилья

Ипотека сегодня остается едва ли не главным инструментом реализации национального проекта, да и по привлечению новых средств в строительство жилья вообще.

Тем более в регионах, где доля населения с доходами, позволяющими купить жилье без помощи кредитов, очень мала. Но не нужно забывать, что ипотечные кредиты - это не панацея, а всего-навсего финансовый инструмент, которым могут воспользоваться и те, кто нуждается в жилье, и те, кто играет на повышение цен. Что в этой ситуации могут сделать банки в интересах большинства населения страны? Об этом рассуждает Андрей Шелковый, вице-президент Акционерного Коммерческого Банка "Московский Банк Реконструкции и Развития" (ОАО).

- Ипотечные продукты банков-лидеров ипотечного рынка в большинстве своем имеют довольно похожие базовые условия по основным параметрам - срокам, ставкам, величине первоначального взноса. Банки оперативно реагируют на все положительные изменения на рынке - а рынок диктует необходимость приведения условий к формуле "Выгодно и просто".

Сейчас, помимо простоты и комфорта ипотечной сделки, стоит вопрос о минимизации расходов, возникающих при выдаче кредита, более гибком и творческом подходе к индивидуальной ситуации заемщиков, расширении диапазона оказываемых банком сопутствующих услуг.

Однако каковы бы ни были условия кредитных программ, в настоящее время главной проблемой не только на рынке ипотеки, но и в целом на рынке недвижимости является несоответствие покупательского спроса и реального предложения квартир.

Дефицит предложения усугубляется скупкой крупными агентствами недвижимости наиболее ликвидных объектов, которые, кстати, пользуются и наибольшим спросом у заемщиков банков - 1-2-комнатных квартир. С учетом нехватки квартир на первичном рынке жилья, о чем, в частности, уже много было сказано в свете вступившего в силу весной прошлого года Закона о долевом участии в строительстве, рост цен на недвижимость за последние 6 месяцев превысил все прогнозы аналитиков. И появление факторов, способных повлиять на стабилизацию в данной области, похоже, пока не предвидится.

Инвестиции в недвижимость были и остаются не только инструментом, позволяющим решить квартирный вопрос конкретной семьи, но и привлекательным вложением средств. А рост цен на квартиры требует иных сумм финансирования со стороны банков и объективно повышает требования к минимальному уровню дохода заемщика.

Согласитесь, что роста доходов россиян на 5-10 процентов в месяц не наблюдается. Да, банки оптимизируют условия своих ипотечных программ, но достижение основного результата в реализации национального проекта "Доступное жилье", а именно реальной его доступности для населения, невозможно без значительного увеличения, прежде всего объемов нового строительства. В связи с принятием поправок к Закону о долевом участии в строительстве в части отмены солидарной ответственности банков при несоблюдении застройщиком сроков строительства и иных обязательств перед дольщиками часть проблем с реализацией новых объектов-новостроек была снята. Правда, пока только законодательно, для фактического применения новых правил игры необходимо время. Однако уже сейчас банки с большей готовностью рассматривают возможность комплексного финансирования компаний-застройщиков.

Для физических лиц ситуация с приобретением квартиры на первичном рынке жилья сопряжена с необходимостью понимания ряда особенностей, в частности при ознакомлении с проектной и разрешительной документацией компаний-застройщиков.

При приобретении человеком квартиры с помощью ипотечного кредита мы выступаем экспертом при анализе деятельности компаний, осуществляем кредитование понятных банку объектов строительства, застройщики по которым прошли тщательную проверку и были аккредитованы для финансирования квартир посредством выдачи ипотечных кредитов инвесторам - физическим лицам.

Деятельность инвестиционных и строительных компаний сейчас жестко регламентирована, в связи с чем даже серьезные игроки первичного рынка вынуждены изобретать различные схемы продажи построенных квартир. Всем известны способы продажи жилья путем заключения предварительных договоров купли-продажи или вексельные схемы проплаты стоимости квартиры, однако это сложно сочетается с ипотекой. Поэтому банк в данной ситуации выступает защитником интересов заемщиков, проводя экспертизу застройщиков и конкретных объектов строительства, расширяя число "разрешенных" инвестиционных компаний и делая более безопасным вложение кредитных и личных средств заемщиков.

Дата публикации: 14:56 30 мая 2006

Источник: bpn.ru