Городское правительство обвинили в ущемлении имущественных прав иа землю

Жильцы дома на проспекте Стачек обвиняют городское правительство в ущемлении их имущественных прав иа земельный участок.

Митинги против уплотнительной застройки давно стали одной из особенностей взаимоотношений жителей и власти в Санкт-Петербурге. Совсем недавно по городу прокатилась волна акций протеста, направленных на защиту зеленых зон, нередки случаи, когда поводом для народного гнева становится нарушение границ земельных участков из-за практически повсеместного отсутствия легитимных проектов межевания. Однако ситуация, в которой оказались жильцы дома 105, корпус 1, лит. Д по проспекту Стачек, не вписывается в привычные «конфликтные» рамки.

В сентябре прошлого года вышло Постановление правительства Санкт-Петербурга №1438 «О проектировании и строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и заглубленной автостоянкой по адресу: Кировский район, пр. Стачек, участок 1», согласно которому строительная компания ООО «Инвест-Сити» должна возвести 17-этажный дом. Факт выделения земельного участка под новое строительство в густо застроенном районе и негативное его восприятие жителями окрестных домов трудно назвать событием уникальным. Другое дело, что с момента образования Жилищно-строительного кооператива-870 жильцы дома 105 аккуратно платили земельный налог, считая выделенный под строительство многоэтажки участок своей собственностью. Таким образом, постановление городского правительства ущемляет не просто права граждан на благоприятную окружающую среду, но их права как собственников земли. Однако второе положение еще нужно доказать - в суде.

Свою позицию жильцы документально подтверждают. У ЖСК-870 имеется Акт №9320/9175, датируемый августом 1976 года о предоставлении земельного участка площадью 1,51 га в бессрочное пользование. Проблема в том, что этот акт, как выяснилось много позднее, был выдан без решения Ленгори-сполкома. Но помимо указанного, вряд ли имеющего юридическую силу документа в распоряжении правления кооператива есть два Временных свидетельства, выданных Кировским отделом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно первому, от 30 июня 1994 года №15/328 по взиманию земельного налога за пользование земельным участком, это свидетельство «является правоустанавливающим документом и действует в течение 1994 года». Другое Временное свидетельство о землепользовании №15.71.51.2 от 30 мая 1995 года «действует до выдачи правоустанавливающих документов в установленном порядке» — уже на протяжении 10 лет, и именно на основании этого документа собственники квартир, состоящие в ЖСК, платят налог на землю. «В документе не предусмотрено процедуры прекращения его действия, — отмечает председатель ЖСК-870 Леонид Трофимчук, — следовательно, наши притязания на землю вполне законны, и никто не имеет права распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим нам участком».

Перед выходом в свет спорного постановления правительства в адрес ЖСК не поступало никаких официальных уведомлений о прекращении действия Временного свидетельства. И это не удивительно, потому что, по данным городского КУГИ, «...объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, у торгово-бытового комплекса по пр. Стачек, 105...

арендными и иными отношениями с Комитетом по управлению городским имуществом не обременен».

О том, что их недвижимому имуществу грозит опасность быть застроенным, жители дома узнали даже не в ходе общественных слушаний, а из протокола об их проведении, который поступил на согласование в МО «Красненькая речка». «Ни один из жителей соседствующих с потенциальной стройплощадкой домов не принимал участия в обсуждении проекта. Мы до сих пор не осведомлены о том, что же здесь фактически собираются построить, — сообщила и.о. главы МО Лариса Бурко. - Когда нам предъявили протокол, оказалось, что среди тех, кто «обсуждал» проект строительства, нет ни одного реального жителя микрорайона. Когда мы обратились в районную администрацию с просьбой провести повторные слушания, нам сказали, что граждане имеют право намеренно сообщать неверные данные о себе, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации избежать давления. И в проведении слушаний отказали».

Надо отметить, что среди жильцов - собственников земли нет единства в отношении будущего их земли. Одни хотят оставить все как есть - сохранить растущую на участке зелень, другие смотрят на землю как на актив. «Мы могли бы продать этот участок, чтобы иметь возможность провести капитальный ремонт дома или приобрести другое жилье, но вместо этого у нас его просто украли», -считают жильцы. Свои права они уже пытаются отстоять в судебном порядке, доказав юридическую силу Временного свидетельства КЗРЗ.