В северной столице отмечается бурный рост цен на жилье

Строители Санкт-Петербурга отмечают бурный рост цен на новое городское жилье, но не уверены, какова в этом процессе «бизнес-составляющая».

Рост стоимости (по всем объектам, включая элитные) в первом квартале этого года в среднем составил 7%, и, таким образом, ныне квадратный метр тянет на 1,2 тыс. дол.

Как «смягчить» цены

По заявлению директора по маркетингу ЗАО «СО «М-Индустрия» Григория Усыченко на «круглом столе» в агентстве «Бизнес-новости», «искусственный ажиотаж не создавался и в основе динамики цен лежал отложенный спрос с учетом инфляции и ряда других составляющих». По его мнению, строительные компании города проводят продуманную ценовую политику, которая позволяет поддерживать разумное соотношение спроса на жилье и предложения рынка — иначе уже в ближайшее время им было бы нечего предлагать.

Тактика балансирования во многом зависит от действий городских властей в отношении земли. Эксперты считают, что необходимо разработать и довести до заинтересованных лиц и предприятий четкий план работы с участками. Тогда ожидаемое ими крупное предложение с готовой инфраструктурой позволит улучшить ситуацию с ценами на рынке жилья. Более того, многие уверены, что городская строительная политика должна включать и мероприятия по развитию всей отрасли.

Однако и сами застройщики могут «смягчить» рост цен на жилье. Так считает директор Департамента инвестиций холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Ирина Онищенко. Например, если они станут рассматривать ипотечные сделки независимо от срока оформления кредита в банке. То есть для клиента сохраняется стоимость квартиры на момент заключения договора с компанией.

Это существенное предложение, если знать, что за время оформления документов цены успели подрасти на 100—200 дол. за квадратный метр.

Заслуживают внимания оценки и прогнозы, высказанные директором Экспертного совета по определению надежности строительных компаний (ЭСОН) Павлом (шиповым. Он считает, что национальный проект по доступному жилью в Санкт-Петербурге и в целом по СЗФО «пробуксовывает» из-за нехватки стройматериалов, ускоренного вывода специализированной строительной техники, недостатка квалифицированных рабочих кадров. И не исключает, что уже через полтора-два года в городе может возникнуть дефицит вводимого жилья при наблюдаемом сейчас росте инвестиционных вложений граждан в недвижимость. Причем около 15—20% сделок совершается по коммерческим соображениям. Чему в немалой степени способствуют неясно выраженные предложения федеральной власти создать отдельный проект таунхаусного или коттеджного жилья, поскольку сложнейшим вопросом станет соединение ипотеки и «малоэтажки». В таких проектах в залог может пойти только земля, но такой вариант законодательством не предусмотрен.

Тем временем в Москве давно стоимость трех- или четырехкомнатной квартиры сравнялась с ценой на средний особняк. И уже проявляется интерес покупать загородную недвижимость, который только усилится со временем, когда повысится качество инфраструктуры. В ходе обсуждения приводились оценочные данные о рентабельности строительного бизнеса в Петербурге, которую специалисты, присутствовавшие на «круглом столе», оценили в 10—15%, однако не решились назвать реальные цифры в расчете на 1 квадратный метр.

«И немного, и немало»

Вплотную к ценовой теме примыкают вопросы строительно-монтажных рисков. Считается, что в Петербурге они застрахованы только на шести процентах объектов. Однако участники «круглого стола» разошлись в оценке ситуации.

Вице-президент, директор «Со-юзПетроСтроя» Лев Каштан заявил, что по отчету в городскую администрацию рынок страхования в строительстве оценивается в 500 млн дол., на долю СМР приходится около 10%. Это, по его словам, «и немного, и немало». По подсчетам президента Союза страховщиков Петербурга и Северо-Запада Андрея Сумбарова, верхний предел — 2%, так как «точной статистики не существует». Директор же Центра страхования ответственности и технических рисков ОАО «СК. «Русский мир» Татьяна Епистратова, опираясь на свой 14-летний опыт работы в отрасли, уверяет, что речь должна идти о 6% от числа строящихся объектов.

Мнение

Участники «круглого стола» считают, что нужно законодательно ввести на строительном рынке обязательное страхование ответственности перед третьими лицами.

К сведению. За прошлый год строители отчитались о сдаче небывалого количества квадратных метров жилья — 2,27 млн. На 2006-й многие крупные компании запланировали для себя рост, некоторые даже — двукратный. Это не радует петербуржцев, поскольку выгодная для строителей уплотнительная застройка стала им поперек горла. Недавно жители Васильевского острова выразили протест, перекрыв улицу Нахимова, против такого беспредела.

Мнение

Управляющий по продажам петербургского филиала ОСАО «РЕСО-Гарантия» Александр Подопригора только подтвердил, что в целом продажи идут лучше у тех строительных компаний, которые могут предоставить гарантированно качественный, то есть застрахованный, продукт.

Дата публикации: 16:12 05 июня 2006