Рынок девелопмента переходит в Подмосковье

Разговоры о том, что в столице не хватает свободных площадок, идут на рынке достаточно давно. Возникает вопрос: какие выходы ищут девелоперы из этой ситуации? Одно из самых популярных решений – переход рынка девелопмента в Подмосковье.

Как рассказывает ведущий аналитик агентства недвижимости DOKI Александр Скобкин, в настоящее время на рынке наблюдается усиление интереса к Подмосковью и, соответственно, притока инвестиций в область на фоне имеющихся в этом регионе свободных земель и приемлемой транспортной доступности. По его словам, сейчас много говорят о возможности объединения Москвы и Подмосковья, и это может заметно активизировать рынок девелопмента Подмосковья.

Подмосковное жилье стоит в 2 и более раза дешевле, чем столичное, и, следовательно, более доступно Как отмечает Скобкин, в перспективе, возможно, число предложений по Подмосковью будет расти. Но, как известно, летом происходит традиционное сезонное затишье на рынке недвижимости. Хотя некоторые игроки могут активизировать рекламную кампанию, особенно если рекламируемые объекты привлекательны для летнего отдыха (рядом лес, река и др.). К тому же летний сезон идеально подходит для завершения строительно-отделочных работ (погода сухая, теплая). И это тоже способствует росту предложения недвижимости в летний сезон. Кроме того, могут быть выведены на рынок достроенные объекты, строительство которых начиналось 2 и более года назад. Интерес 40 % москвичей понятен – ведь подмосковное жилье стоит в 2 и более раза дешевле, чем столичное, и, следовательно, более доступно. Сергей Шлома, директор департамента управления вторичного рынка корпорации «ИНКОМ-Недвижимость», придерживается такого мнения: в связи с высокой стоимостью работ и присутствием спроса на подмосковную жилую недвижимость, рынок девелопмента переориентируется на Подмосковье.

По городам и весям

Благодаря инициативе Правительства РФ по строительству жилья по всей России, застройщики планируют выход на рынки не только подмосковных городов-сателлитов, но и в регионы. В целом рынок подмосковного жилья успешно развивается. И в городах ближайшего Подмосковья, таких как Балашиха, Реутов, Химки, Королев, Красногорск, Одинцово, цены сопоставимы с московскими. Более низкая стоимость квадратного метра в городах Ногинск, Электросталь, Подольск, Пушкино, поэтому жилье здесь также востребовано. Сейчас в радиусе 50 км от Москвы очень трудно найти квартиры дешевле $ 50 000.

Подмосковье дешевле

«В целом, покупка квартиры в Подмосковье – скорее вынужденная мера, – отмечает Шлома. – И если иметь загородный коттедж престижно, то приобретение жилья в Подмосковье – суровая необходимость. Рядовые сотрудники с доходом $ 1000-2000 в месяц, не имея возможности взять кредит на приобретение жилья в Москве, покупают квартиры по ипотеке в ближайшем Подмосковье. Однако даже в этом случае они планируют в дальнейшем переехать в Москву». Как отмечает Андрей Лукин, первый заместитель председателя правления корпорации «БЕСТ-Недвижимость», в Подмосковье жизнь гораздо дешевле по сравнению со столицей. А темпы развития инфраструктуры Подмосковья предполагают, что разница с Москвой в ближайшие 2-3 года исчезнет.

Все обременения будут ложиться на плечи покупателей, что соответственно подстегнет цены вверх По словам Андрея Лукина, темпы строительства в области опережают московские: это обусловлено сокращением числа свободных площадок в Москве. Все обременения, вызываемые высвобождением площадки под строительство (к примеру, вывод промышленных предприятий и т. д.), а также обеспечением ТУ и выкупом прав аренды земли, будут ложиться на плечи покупателей, что соответственно подстегнет цены вверх. А они и на сегодняшний день немаленькие, поэтому сегмент относительно дешевого и комфортного жилья будет продолжать смещаться в сторону Подмосковья, и эти тенденции будут усиливаться.

Темпы строительства

С этим мнением согласен и Валерий Барнинец, директор по продажам бюро недвижимости «Агент 002»: по его словам, в Подмосковье будут усиливаться тенденции по опережению темпов столичного строительства. Цены на жилье в ближайшем Подмосковье практически сравнялись с московскими, а затраты на дорогу сопоставимы с расходами жителей спальных районов, которые вынуждены ездить на работу в центр. Инфраструктура в области также очень быстро приближается по уровню развитости к столичной. Достойное общее образование детям можно дать в любом районе Подмосковья. Более того, область изобилует элитными пансионатами, в которых живут и учатся в том числе и московские дети.

По мнению Валерия Барнинца, все доступные для строительства площадки в Москве обременены промышленными предприятиями или находятся в промзонах. «Но большинство крупных столичных строительных компаний вряд ли совсем уйдут из Москвы. Скорее всего, они откажутся от панели и полностью перейдут на монолитно-кирпичное домостроение, которое выгодно строить именно точечно. Панельные же дома интересны инвестору, когда речь идет о застройке микрорайонов, то есть больших свободных территорий. Сейчас в Москве их нет», – отмечает Валерий Барнинец.

Как рассказывает Игорь Конюхов, генеральный директор компании «Пересвет-Реал Эстейт», однозначно нельзя сказать, что рынок девелопмента резко переориентировался. Существуют крупные проекты в Москве и Подмосковье, но, тем не менее, сейчас Подмосковье является инвестиционно привлекательным местом для девелоперов. Это связано с тем, что для многих купить квартиру в Москве становится слишком дорого, а, имея квартиру в Москве, можно расширить свою площадь за счет МО с минимальными финансовыми затратами. В области огромное количество разнообразных предложений, в том числе и экономкласса, тогда как в Москве идет резкая тенденция «вымывания» панели.

В Москве острый дефицит площадей, тогда как в МО много еще не освоенных территорий, за последние 3 года в Подмосковье построено 1 млн кв. м жилья, темпы строительства наращиваются, что будет продолжаться в будущем.

Дата публикации: 10:19 06 июня 2006

Источник: bpn.ru