Инвестиции в столичное жилье могут принести 100% прибыли за полтора года

Многие задумываются о том, как сохранить свои накопления, когда инфляция пожирает проценты, начисленные по вкладам. Можно, конечно, купить паи ПИФов, но фондовый рынок - непредсказуем, здесь никому не гарантирован выигрыш. Вложения в столичную недвижимость всегда считались наиболее надежным способом сохранить сбережения. По данным аналитического центра IRN.RU, доходность инвестиций в столичную жилую недвижимость с весны 2005 года до конца этого года может превысить 100%. Впрочем, даже при средних темпах роста (2-3% в месяц) доходность будет не менее 20-30%.

Конечно, говорить о средней доходности в том или ином сегменте не совсем корректно, здесь все зависит от индивидуальных характеристик каждой квартиры. "Инвесторы выбирают прежде всего дома элит- и бизнес-класса", - говорит пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. По его словам, инвестиционная привлекательность квартир зависит в первую очередь от местоположения дома. "В Москве для вложений предпочтительна недвижимость, расположенная на северо-западе, западе, юго-западе и в центре, - уточняет он. - Впрочем, хороший доход могут принести и новостройки в других округах столицы, где предложение нового жилья крайне ограничено и не поспевает за спросом". Вид на реку, пруд, парк или лесной массив - дополнительный залог будущего увеличения стоимости жилья. Он повышает цену в среднем на 20-25%. Другой фактор успешности инвестиций - оптимальные планировочные решения квартир. Не менее важно качество инженерного оснащения и инфраструктуры. Что же касается новостроек эконом-класса, то стоит обратить внимание на ближнее Подмосковье. "Уровень проектных решений и качество строительных работ здесь не ниже, чем в столице, а жилье существенно дешевле. Учитывая удобное транспортное сообщение с Москвой, клиенты делают свой выбор в пользу покупки квартир в Видном, Люберцах, Красногорске и других городах-спутниках", - считает Сергей Лядов. По словам президента корпорации "Баркли" Леонида Казинца, Москва - очень привлекательный регион. Компания провела исследование в России и СНГ среди людей, у которых есть активы в недвижимости и бизнесе в размере 200 тыс. долл. Выяснилось, что 40 млн. человек могут и хотят купить квартиру в столице за 100 тыс. долл.

Единственное, что тревожит аналитиков, - опасность чрезмерного увеличения числа инвест-квартир. Так было в конце 2003 - начале 2004 года, когда рынок тоже демонстрировал впечатляющий рост. Сегодня, похоже, ситуация несколько иная. По данным компании "Сити-XXI век", эта доля сейчас не превышает 5%. По данным компании "ДОН-Строй", частные инвесторы сейчас составляют менее 10% от общего числа покупателей. По словам руководителя отдела по работе со СМИ группы компаний "ДОН-Строй" Екатерины Вертячих, сегодня у застройщиков достаточно средств, чтобы не привлекать деньги на любых условиях, а изначально заявить высокую цену. В этом случае доходность для инвесторов снижается. "В связи с этим многие частные инвесторы сегодня переориентируются на получение арендного дохода", - уточняет она.

По данным "Сити-XXI век", квартиры покупают в основном для улучшения своих жилищных условий, а также для детей и родителей. "Зачастую люди вкладывают в недвижимость свои сбережения, - уточняет Сергей Лядов. - Приобретая сейчас жилье небольшой площади, они могут рассчитывать в будущем на более комфортабельное жилье. Иначе, если накопления держать в чулке или даже банке, через несколько месяцев не будет средств и на комнату в коммуналке". А по мнению Леонида Казинца, рост цен на столичную недвижимость делает богаче каждого москвича, у которого есть в собственности хотя бы один метр жилья.