Доверять ли доверенности?

Вы решили купить понравившуюся квартиру, а человек, которого вы считали ее хозяином, предъявляет вам доверенность на право ее продажи...

Вы хотите продать свою квартиру, но заниматься этим по каким-то причинам не можете и подумываете доверить это надежному человеку: Какую роль играет доверенность в этих ситуациях? Как к ней относиться? Участвовать в такой сделке или нет?

Вы - покупатель

Вы хотите обменять свои реальные деньги на квартиру, где будет жить ваша семья. Квартира тоже реальна и документы на нее в полном порядке, но хозяина ее вы не видите. Вместо него распоряжается "родственник", очень похожий на частного маклера: Он имеет доверенность с правом "и договор купли-продажи подписать, и деньги получить". Покупать, не покупать?.. - думаете вы.

Вот несколько проблемных ситуаций, которые вполне вероятны, если вы купите эту квартиру. После завершения сделки появится бывший собственник квартиры (доверитель) и потребует признать сделку недействительной по следующим причинам:

1. Он не получил тех денег, на которые рассчитывал или не получил их совсем.
2. Он отменил доверенность до того, когда сделка была совершена.
3. Он инвалид (но на учете в ПНД не состоит) и поэтому не смог реализовать все свои права (например, вовремя отменить доверенность и т. д.).
4. Он считает, что во время подписания доверенности не осознавал своих действий.

Продавец, скажите вы, может попытаться оспорить любую сделку, но результата он добьется только, имея веские юридические основания. Но, согласитесь, были эти основания, нет, станет ясно только после суда, когда ваши нервы и время - которое деньги! - будут уже потрачены. На вторичном рынке достаточно много квартир, чтобы не рисковать своими нелегко заработанными деньгами и здоровьем (большие деньги всегда большой стресс).

Если вы все-таки приняли решение покупать квартиру, которая продается по доверенности ("ну очень квартира нравится"), потребуйте следующее:

1. Посмотреть на собственника, который давал доверенность и на его документы.
2. Посетить нотариуса, у которого оформлена доверенность, и проверить, что номер в реестре совпадает с номером в доверенности.
3. Если собственник находится за границей и доверенность удостоверена иностранным нотариусом, проверить апостиль, легализующий нотариальный акт.

Если вам откажут хотя бы в одном пункте или действии, без сожаления прекращайте сделку.

Возможна еще одна ситуация, в которой представитель продавца действует по доверенности - когда собственник квартиры юридическое лицо. Покупать такую квартиру безопасно, так как она может быть продана только через доверенность на сотрудника компании, который будет заниматься оформлением этой сделки. Доверенность от имени юридического лица выдается руководителем организации.

Вы - продавец

Времени для продажи своей квартиры (единственной или одной из:) вы так и не нашли и вот подписываете у нотариуса генеральную доверенность:, например, на "доброго знакомого". А в ней написано "Продать вышеуказанную квартиру любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению, заключить договор купли-продажи, вносить изменения в договор, получить следуемые деньги...".

Подождите, подумайте еще! Вы понимаете, что, подписывая эту доверенность, вы выпускаете квартиру из рук?! Вы никогда не узнаете, за какую цену она была продана на самом деле. Если, подписывая доверенность, вы наивно надеетесь, что реальная стоимость квартиры будет указана в договоре - вы ошибаетесь! В подавляющем большинстве случаев в договоре указывается другая сумма (оценочная стоимость БТИ). Увидите ли вы вообще хоть какие-то деньги?!

 А знаете, если вашу квартиру будет продавать другой человек по доверенности, ничего из вышеперечисленного не произойдет: Вообще ничего не произойдет. Почему? Да потому, что СЕРЬЕЗНЫЕ РИЭЛТОРСКИЕ ФИРМЫ И ИХ КЛИЕНТЫ ТАКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НЕ РАССМАТРИВАЮТ! И ваш вариант неопределенно долго будет печататься в КДО или "Из рук в руки":

Единственное безопасное и удобное решение - выдать доверенность только на сбор документов. Вам останется совсем немного, первое, придти в нотариальную контору и, второе, забрать свои деньги из банковской ячейки.

Дата публикации: 10:45 27 октября 2004

Источник: bpn.ru