Покупай квартиру, пока молодой

С 2003 года в Москве действует программа «Молодой семье — доступное жилье». Ее первый этап закончился в 2005 году. Власти города в целом одобрили результаты и разработали следующий этап данной программы, реализация которого начнется в 2006–2008 годах. Юрист рассказывает, какие преимущества есть у молодых семей при покупке квартир в столице и как ими грамотно воспользоваться.

Согласно условиям программы, молодой считается семья, в которой оба супруга (в случае неполной семьи — мать или отец) не достигли 30-летнего возраста и состоят в зарегистрированном браке не менее года. Кроме этого все члены семьи должны быть гражданами России и постоянно проживать в Москве.

Кроме того, программа содержит такое определение семьи молодого специалиста. К этой категории относятся семьи, где хотя бы один из супругов моложе 30 лет, окончил высшее учебное заведение и работает в государственных органах, финансируемых за счет бюджета Москвы. Молодые специалисты тоже должны быть гражданами РФ и постоянно проживать в столице.

Условности деления

Все, кто желает принять участие в программе, обязаны отвечать и некоторым другим требованиям законодательства. В зависимости от этих параметров формируются три группы участников.К первой группе относятся следующие молодые семьи:

— признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства до и в период действия закона города Москвы от 15 января 2003 года № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»;

— те, кто не может быть признан малоимущим, но соответствуют всем другим требованиям городского законодательства о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях.Ко второй группе причисляют семьи молодых специалистов, проживающие в квартирах размером менее нормы, установленной столичным законодательством.

В третью группу входят молодые семьи, которые занимают жилые помещения площадью менее социальной нормы или представленные cоветом ректоров вузов Москвы и Московской области семьи преподавателей, талантливых ученых и аспирантов государственных вузов и институтов столицы, не достигшие 35 лет.

У молодых семей есть шанс улучшить условия проживания с использованием жилищного фонда и бюджетных средств Москвы или без использования. В первом случае заявителям, входящим в любую из трех групп, жилье предоставляется внаем на льготных условиях. Семьи, входящие в первую группу, помимо этого имеют шанс купить квартиру с помощью города, используя в том числе рассрочку платежа или ипотечный кредит.

Во втором случае жилищные условия можно улучшить, приобретя жилье посредством банковского ипотечного кредита или паенакопления в жилищно-строительном кооперативе. Воспользоваться подобными способами вправе участники всех групп, а также другие семьи, отвечающие критериям молодой семьи.

Накопить на квартиру за пятилетку

Каким же образом жилое помещение предоставляется на основании договора найма? Департамент жилищной политики Москвы заключает с участниками первой группы договор найма на срок до пяти лет. Эти молодые семьи также получат право получить безвозмездную субсидию. Во время действия договора наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги и вносить квартплату. Кроме этих платежей участник программы должен вносить равными долями денежные средства в одну из накопительных систем:

— жилищно-строительный кооператив «Молодой семье — доступное жилье»;

— облигации коммерческого банка «Московское ипотечное агентство»;

— вклад «Жилищный» в Банке Москвы.

После того как участник программы приобретет жилье, он снимается с учета и освобождает квартиру, занимаемую по договору найма.

Семьи молодых специалистов (вторая группа) также претендуют на получение жилья по договору найма. Преимущественным правом на это имеют следующие семьи:

— те, где хотя бы один из супругов признан нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту жительства;

— если оба супруга являются работниками бюджетных организаций, входящих в комплекс социальной сферы Москвы;

— если в семье имеются дети.

Договор найма с семьей молодого специалиста может быть расторгнут. Основаниями для этого являются следующие основания:

— улучшение жилищных условий до нормы, установленной законом;

— неисполнение нанимателем или членами его семьи обязательств по договору;

— прекращение трудовых отношений с бюджетной организацией;

— проживание в жилом помещении лица, которому не предоставлено право пользования.

С участниками третьей группы также заключается договор найма сроком не более чем на пять лет. Они обязаны платить за коммунальные услуги и за аренду жилья. Плюс к этому молодая семья должна вносить средства в одну из указанных выше накопительных систем, чтобы собрать сумму первоначального взноса для получения ипотечного кредита. После прекращения договора участник обязан освободить жилое помещение. Выкуп или сдача этой квартиры в субаренду не допускается.

Молодые семьи, относящиеся к первой группе, вправе купить жилье с рассрочкой платежа, а также использовать ипотечный кредит. При заключении договора рассрочка предоставляется на срок до десяти лет тем заявителям, у которых есть дети либо если супруга беременна (при сроке не менее 28 недель). Первый взнос для таких граждан составляет не менее 20% стоимости квартиры, но если в семье двое детей, его размер снизится до 15%. При наличии трех и более детей — снизится до 10%. Стоимость квартиры и проценты за рассрочку определяются законодательством Москвы.

При рождении ребенка участнику программы «прощают» часть долга. Так, при рождении или усыновлении первого ребенка списывается стоимость 10 кв. м, при появлении на свет второго — 14 кв. м, если третий ребенок — 18 кв. м. До полной оплаты по договору квартира остается собственностью города.

При купле-продаже с использованием ипотечного кредита Департамент жилищной политики Москвы заключает с участником программы, получившим согласие кредитной организации на предоставление ипотечного займа, договор купли-продажи.

После государственной регистрации договора заявитель снимается с учета как нуждающийся в улучшении жилищных условий.При рождении или усыновлении ребенка молодой семье оказывается финансовая поддержка, выделяемая из бюджета Москвы.

Не напрягая бюджет

Вариантами улучшения условий без использования жилищного фонда и бюджетных средств столицы являются банковское ипотечное кредитование и паенакопление в составе молодежных и иных жилищно-строительных организаций. Такими способами вправе воспользоваться участники всех групп и другие семьи, считающиеся молодыми.

Граждане, которые подали заявления на участие в программе «Молодой семье — доступное жилье» на 2003–2005 годы, могут воспользоваться программой, рассчитанной на 2006–2008 годы.Для участия в ней нужно подать заявление и другие документы:

— граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий — в Департамент жилищной политики Москвы;

— молодые семьи первой группы — в службу «Одно окно» управы конкретного района Москвы;

— молодые семьи второй и третьей группы — по месту работы.

Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента ЗАО «МИАН-агентство недвижимости»:

— В первую очередь хочется отметить, что жилые помещения могут предоставляться по договорам найма и купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа, только так называемым участникам первой группы программы «Молодой семье — доступное жилье» (под первой группой подразумеваются участники, в установленном порядке признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства, а также работники и сотрудники бюджетных учреждений отраслей городского хозяйства, подпадающие под определение «молодая семья» и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке по месту работы).

Условия договора найма: срок до пяти лет, гражданин не снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, ставка платы за наем имеет понижающий коэффициент в зависимости от количества детей в семье.

Договор купли-продажи заключается с рассрочкой платежа сроком до десяти лет. При заключении договора гражданин единовременно оплачивает не менее 30% стоимости квартиры. При наличии в семье гражданина определенного количества детей размер первоначального взноса может быть уменьшен до 10%. Также предоставляется льгота в виде списания части задолженности при рождении детей. Плата за рассрочку устанавливается в размере 5% годовых, которые начисляются ежеквартально на остаток долга. Стоимость жилого помещения определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы.

Дата публикации: 10:14 03 июля 2006

Источник: bpn.ru