Антипирамидальный кооператив

У молодых москвичей появился еще один шанс улучшить свои жилищные условия. Причем, для этого совсем не обязательно быть очередником. Обзавестись собственным углом можно через специальный жилищный кооператив, который создан в Северном округе. Подробнее о первых шагах этого преемника МЖК нашему корреспонденту рассказал председатель межрайонного Молодежного жилищно-строительного кооператива САО г. Москвы Геннадий Сушков.

В качестве эксперимента

Известно, что только 3% зарегистрированных в браке молодых пар являются очередниками. Остальные претендовать на бесплатную жилплощадь не могут. Но не потому, что у всех молодых есть собственные квартиры. Например, многие живут под одной крышей с родителями, но квадратных метров у них оказалось чуть больше, и это не позволяет им встать на очередь. А чтобы приобрести собственное жилье в столице, средств недостаточно.

Вот таким москвичам и решили помочь, создав в Северном округе в 2004 году экспериментальный молодежный жилищно-строительный кооператив. Он специализированный, поскольку действует в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье». То есть принять участие в нем могут только те семьи-неочередники, которые соответствуют критериям программы.

Вопрос этот контролируется специальным органом – советом кооператива, в который вошли представители власти и общественных структур города.

Потрясения исключаются

Таким образом, в построенных домах жилье будет полностью предоставлено молодым семьям, юридические лица могут лишь представлять молодые семьи из числа своих сотрудников. Перед началом строительства кооператив выкупит землю у правительства Москвы по кадастровой стоимости. Это некий финансовый «гарант» на случай каких-либо неожиданностей.

Если вдруг жилищно-строительный кооператив окажется банкротом, можно будет реализовать данный объект с торгов, и все участники кооператива получат свои деньги обратно. Еще одно условие антипирамидального характера – количество семей-пайщиков должно соответствовать числу квартир в строящихся домах.

Сейчас уже есть первые пайщики. Это 124 молодых москвича. Как раз они взяли на себя риски, связанные с проектированием, поэтому получат своеобразные бонусы в виде рассрочек для погашения пая. А вот прием остальных пайщиков временно прекращен. Дело в том, что первоначально рассчитывали на идеальный вариант реализации программы: в то время квадратный метр был в несколько раз дешевле. Теперь у строительного рынка новые условия. Так что пока неизвестно, сколько будут стоить квартиры на выходе.

Надо сказать, что кооператив не использует ни копейки бюджетных средств. Все проектные работы: определение границ строительства, геологические исследования, перенесение каких-то временных строений, вырубка деревьев и т. д. – все делается только на деньги пайщиков. Функции инвестора возложены тоже на кооператив. Хотя именно для этого и объединились в него пайщики на добровольной основе, чтобы скинуться и построить на эти средства для себя жилье. Поэтому и цена на квартиры для участников кооператива в конечном итоге окажется на 20 – 30% ниже рыночной, так как в стоимость не закладывается инвестиционная прибыль.

Оазис по проекту

Для строительства первых двух кооперативных домов выделены площадки в районе Восточное Дегунино – на Керамическом проезде, 77/1 и Дубнинской улице, 46/1. Но пока новостройки красуются лишь на белых листах бумаги в виде проектных планировок. А выглядит этот многоквартирный оазис для молодых семей следующим образом. Два 17-этажных дома блочной серии 111М, в каждом из которых по четыре подъезда. Квартиры разные – одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные. Всего их 448.

На первых этажах нежилых помещений разместятся нужные и полезные для взрослых и детей кружки. Например, кулинарного искусства, кройки и шитья, мягкой игрушки. Кроме того, здесь будет школа молодых мам, а также группа временного пребывания для дошколят, в которой родители смогут оставить ребенка на некоторое время, например, до возвращения из магазина. Проект предусматривает кабинет для семейных врачей, массажный и тренажерный залы. Более просторными будут и колясочные комнаты, нежели в обычных новостройках. Словом, все, что нужно для воспитания и оздоровления молодых москвичей, здесь стараются предусмотреть еще на стадии проектных проработок, которые планируют завершить в этом году, с тем, чтобы в 2007-м приступить к строительству домов.

Двери открыты не только северянам

Вступить в молодежный кооператив не сложно. Для этого семья из любого округа столицы пишет заявление и заполняет анкету, к которым прикладывает копии паспортов, свидетельства о браке, рождении детей, если они есть. После этого документы брошюруются и направляются в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы в САО на предмет проверки соответствия их критериям программы «Молодой семье – доступное жилье». После согласования список этих семей утверждается на собрании кооператива, и с молодой семьей заключают договор о членстве.

Расходы следующие. Разовый вступительный взнос зависит от величины приобретаемого жилья (количество квадратных метров умножается на 1 тыс. руб.). Членские взносы, которые идут на содержание кооператива, выплачиваются ежемесячно в размере 1 тыс. рублей. И, наконец, паевой взнос рассчитывается отдельно с учетом финансовых условий пайщика.

Пока трудностей у первопроходцев хватает. К примеру, приходится прибегать к помощи высокооплачиваемых экспертов, чтобы разработать договоры переуступки пая, досрочного погашения и другие. Но в то же время многое уже сделано. И если эксперимент по созданию молодежного жилищно-строительного кооператива в Северном округе окажется успешным, его опытом воспользуются и в других районах столицы.

На заметку

Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив САО г. Москвы: ул. Астрадамская, 1, корп. 1, тел. 611-22-20, сайт: www.mmgsk.ru

Дата публикации: 14:18 07 июля 2006

Источник: bpn.ru