У строителей появился повод увеличить цены

У строителей новая напасть: арматура, доля которой в стоимости строительства составляет 10%, подорожала в среднем почти на 30%. Они обещают заложить увеличение расходов в цену зданий.

"На рынке арматуры сложилась ситуация, подобная цементному рынку, даже хуже. Если с цементом проблема была прогнозируема, то с арматурой она возникла неожиданно - за последний квартал цены на нее выросли на 50-100% по разным группам металлопроката", - пожаловался "Ведомостям" Артем Эйрамджанц, первый заместитель предправления группы "ПИК".

Глава представительства Strabag в России Александр Ортенберг уточняет, что стоимость арматуры повысилась с апреля с 14 000 руб. до 20 000 руб. за 1 т: "А к августу поставщики обещают довести цену до 25 000 руб.". "Мы потребляем около 46 000 т металлопроката в год, в месяц нам дополнительно придется переплачивать до 25 млн руб.", - сетует заместитель гендиректора ДСК-1 Евгений Гончаров.

Реализацией продукции меткомбинатов на внутреннем рынке занимаются их торговые дома, но большинство московских строителей покупают арматуру у независимых трейдеров ("Тройка-Сталь", "Еврометснаб" и др.). Связаться с ними не удалось.

По данным "Центринвест груп", цена производителя на сортовой прокат (арматура) выросла примерно с $370 за 1 т в начале года до $420-450 (т. е. 12 000 руб.) сейчас. По информации ГУП "Мосстройресурс", московские строители в основном потребляют продукцию металлургических компаний "Евраз", "Мечел", "Северсталь". "С февраля наши цены на строительный прокат для металлоторговцев увеличились на 10%, - сообщили в пресс-службе компании "Мечел". - Это связано с тем, что во II квартале на мировом рынке выросли цены на металлопрокат из-за удорожания на 20% железорудного сырья". Рост цен в пресс-службе "Евраза" не комментировали, получить комментарии в "Северстали" не удалось.

Аналитик "Атона" Владимир Катунин уточняет, что экспортные цены на арматуру росли медленнее, чем на остальную продукцию: "Не думаю, что производители отправляют продукцию потребителям с этими ценами. Может быть фактор игры трейдеров, когда они апеллируют к мировым ценам".

Помимо повышения цены, металлотрейдеры начали требовать от строителей предоплаты. Но если строители ничего не задолжали, то цена по предоплате оказывается на 2-2,5% ниже, говорит сотрудник "СУ-155".

Евгений Гончаров из ДСК-1 считает, что на рынке происходит искусственное сдерживание поставки металлопроката для увеличения цены. А президент "Моспромстройматериалов" Евгений Скляров считает, что сырье дорожает вслед за ростом цен на недвижимость.

По словам строителей, в структуре затрат на возведение готового здания доля арматуры составляет около 10% (в 1 куб. м бетона 200 кг арматуры, в монолитном бетоне доля арматуры около 30%, примерно такая же доля в панельном строительстве, где плита на 40% состоит из металла). Подорожание металла на 25-30% удорожает строительство примерно на 2,5-3%, говорит Ортенберг. По данным IRN.ru, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в Москве - $3563. Согласно проведенному "Ведомостями" исследованию структуры себестоимости недвижимости в Москве (апрельская статья "Что нам стоит дом построить"), 1 кв. м обходится не дороже $1900. То есть удорожание арматуры может увеличить стоимость квадратного метра примерно на $45-57.

Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко приводит схожие расчеты: "Строительная себестоимость составляет в конечной цене до 50%, ее увеличение на 2,5% повысит продажную стоимость не более чем на 1% т. е. на $36". Представители нескольких крупных строительных компаний на условиях анонимности сообщили, что намерены заложить новые затраты в продажную стоимость жилья.

Рост цен на арматуру и работа строителей по предоплате может снизить рентабельность подрядчиков с фиксированной стоимостью услуг. В 2004 г. подорожавшая арматура (тогда для строителей она стала стоить $450) вызывала недовольство московских властей, а мэр Юрий Лужков письменно предупредил председателя правительства России, что рост цен приведет к срыву программы строительства. Федеральная антимонопольная служба провела расследование, но цены на металл не снизились. Нынешнее удорожание металла в пресс-службе ФАС комментировать не стали.