Цены на жилье на вторичном рынке Петербурга могут понизиться на 20-30%

Цены на жилье на вторичном рынке Санкт-Петербурга могут понизиться на 20-30%, заявил на заседании Клуба друзей издательского дома "Шанс", посвященном ипотечному кредитованию, генеральный директор АН "Легион Недвижимость" Максим Чернов. Замедление роста цен на рынке началось в апреле-мае 2004г., и направление тренда таково, что цены будут понижаться и дальше. Именно цены на вторичном рынке жилья, считает М.Чернов, должны определять цены на недвижимость, т.к. отражают реальную ситуацию на рынке. В то время как цены, устанавливаемые строительными компаниями, могут легко регулироваться ими и согласовываться между собой, то десятки тысяч продавцов вторичного рынка вряд ли способны на сговор. Уже сейчас цены реальных сделок на 10% меньше нижней цены предложения. Это связано с тем, то цены на рынке завышены. Так, за прошлый год цены на жилье выросли на 40%, а в 2004г. (до апреля) цены повышались в среднем на 5% в месяц. Понижение цен связано также с тем, что предложение на рынке вторичного жилья значительно превышает спрос. Ипотечное кредитование сейчас занимает всего 1% от всех сделок по купле-продаже жилья, и поэтому не оказывает реального влияния на цены. Широкое распространение ипотека, скорее всего, получит не ранее 2007г., т.к. сейчас людей, способных ежемесячно выплачивать требуемые взносы, очень мало. По мнению М.Чернова, активизация рынка начнется в апреле 2005г., но продавать квартиры будут уже по сниженным ценам. Тенденция к понижению цен приводит сейчас к тому, что большинство потенциальных покупателей в настоящее время только присматривают себе квартиры, но не покупают, ожидая, когда цены на квартиры снизятся. Снижение цен будет, скорее всего, постепенным. Например, после кризиса 1998г. максимальное падение цен пришлось на апрель 2000г. Снижение цен должно положительно сказаться на формировании реального рынка жилья.