Окрестности Петербурга застроят коттеджами для богатых

Через несколько лет окрестности Петербурга могут быть застроены коттеджными поселками, где поселятся «богатые горожане, а гражданам победнее негде будет отдыхать». Об этом, а также о проблемах застройки пригородных территорий рассуждали участники «круглого стола» «Пригороды — выбор инвесторов», прошедшего сегодня в информагентстве «Росбалт».

«Мы активно сдерживаем жилую застройку в Курортном районе. Его территория ценна для всех, а не для конкретного ограниченного круга лиц, которые там проживают. Поэтому основное направление развития территорий Курортного района связано с рекреационным развитием земли. На ней должны строится здравницы, гостиницы, оздоровительные комплексы», — считает заместитель главы Курортного района администрации Петербурга Виталий Науменко.

С ним не согласен генеральный директор ООО СТК «Полифас» Сергей Кадубинский. По его мнению, Сестрорецк — это город, и почему бы там не строить жилье? «Стоимость этого жилья должна быть не ниже, чем жилья на Крестовском острове в Петербурге. Сестрорецк всегда был местом элитного отдыха. Здесь много правительственных дач. У Сестрорецкого курорта преимущество уникального месторасположения и очень высокая инженерная подготовка территорий. И привлекать инвесторов в Сестрорецке нужно самым ценным, что есть в том городе, — землей», — считает Кадубинский.

Территории вдоль финского залива одни из самых дорогих в Петербурге и, по мнению застройщиков, только поэтому большинству людей они не могут быть доступны. Генеральный директор «ГСК-Девелопмент» Владимир Любомиров заявил: «Мы — девелоперы — забираем Курортный район у большинства горожан, так как реализуем проекты доступные ограниченному кругу людей. Например, наша компания строит яхт-клуб в Зеленогорске», — сообщил он.

Главная проблема у застройщиков заключается в освоении пригородных территорий, — где найти пригодные для застройки земли? По мнению директора представительства компании «Хонка» в Санкт-Петербурге Игоря Жданова, для того чтобы инвесторы пришли на территорию, она должна быть подготовлена, прежде всего, законодательно. «Она должна быть освобождена от обременений сельскохозяйственного назначения, военного и т.д. Перевести земли одного назначения в другое очень дорого», — считает Жданов, компания которого реализует коттеджные проекты в «Хонка-Парке», у Орлиной горы в Токсово, на озере Медном.

Инвесторов даже не смущает, что на земле под строительство может не быть коммуникаций, — водоснабжения, электричества. «Сколько бы не стоила инженерная подготовка земли, мы все равно будем вкладывать в нее деньги. Выбора у нас нет», — говорит генеральный директор ООО «Олимп 2000» Константин Поликарпов. «Олимп-2000» строит нескольких коттеджных поселков в «золотом треугольнике» Курортного района.

Из всех участников «круглого стола» больше других планам администрации Курортного района соответствует, пожалуй, проект «Фонда имущества ПСБ ЛО». Он ведет строительство гостиничного комплекса в Репино. «Горожане ездят в Финляндию через Курортный район и увозят туда деньги. И нам пришла идея создать здесь гостинично-спортивный комплекс для россиян со средним достатком и выше в расчете на то, что они с большим удовольствием поедут к нам, а не за границу, — рассказывает председатель «Фонда имущества ПСБ ЛО» Игорь Петров — Стоимость гостинично-спортивного комплекса составит $50 млн.». Его планируется возвести на территории бывшего пансионата имени Горького. По словам Петрова, на территории в 10,5 га разместятся 2 гостиницы (3 звезды и 4 звезды +), аквапарк с элементами водолечения, соответствующая инфраструктура, спортивные сооружения и 40 коттеджей.