Что за жилье считается первоклассным?

С какими трудностями можно столкнуться, арендуя хоромы? Рассказывает ведущий менеджер агентства недвижимости Геннадий Попов.

Пока не так много домов и квартир, которые отвечают всем перечисленным требованиям, так как направление "элитное жилье" на рынке недвижимости во многих регионах появилось совсем недавно. Поэтому, выбирая такое жилье, решите, какой критерий для вас важнее. Хотите жить в экологически чистом живописном районе, тогда не исключено, что придется тратить энное количество времени на поездку на машине до работы, магазина, школы или детского сада. Главное - точно сформулировать свои пожелания и соизмерить их с возможностями своего кошелька

Как искать "золотую" крышу над головой

Аренда супердомика или суперквартиры - удовольствие дорогое. Чтобы до минимума свести всевозможные риски, не стоит искать варианты по объявлениям, лучше воспользоваться услугами профессионалов. Но прежде чем обращаться к ним, убедитесь в надежности конторы. Как узнать, порядочное ли агентство недвижимости?

1. Репутация.

Наведите об агентстве справки у знакомых, которые прибегали к его услугам. Поинтересуйтесь в городском отделе по защите прав потребителей, были ли нарекания и жалобы в адрес этой фирмы.

2. Залогом надежности служит сертификат системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости России. Агентства получают его не в обязательном порядке, но он является знаком престижа и профессионализма. Если у фирмы есть такой сертификат, ей можно доверять с большей вероятностью. Еще одна гарантия надежности - если риэлторская деятельность компании застрахована. Это значит, что, случись какая ошибка по вине риэлторов, страховщики выплатят их клиенту сумму, на которую он "попал".

3. Опыт работы.

Чем дольше работает агентство, тем проще узнать его репутацию и навести справки о качестве предоставляемых услуг.

ВАЖНО!

Сдать жилье внаем может либо его собственник, либо уполномоченное им лицо (например, по доверенности). Родственники и знакомые, как бы они вас ни убеждали в хороших отношениях с хозяевами жилья, делать этого не вправе. А если вы все-таки договорились с ними и даже подписали договор - будьте готовы оказаться на улице в любой момент.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Составляем договор аренды

Рекомендации руководителя юридического отдела агентства недвижимости Евгения Дорохова:

В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса РФ отношения по передаче жилья во временное пользование оформляются договором найма.

Прежде чем подписывать договор, нужно посмотреть документы, подтверждающие права на квартиру, определить срок проживания, кто будет жить вместе с нанимателем (супруга, дети, родственники), согласовать все условия.

Договор найма не подлежит регистрации в каких-либо органах. Будете его составлять, не поленитесь подготовить акт приема-передачи квартиры, в котором укажите предметы, имеющиеся в квартире (мебель, бытовые и осветительные приборы, сантехника и ее состояние и т. д.).

Эти пункты обязательны:

полные данные наймодателя и нанимателя (фамилия, имя, отчество, данные паспорта);

срок действия договора, который по закону не может быть более 5 лет;

описание сдаваемого объекта: квартира, дом, комната (несколько комнат), их площадь;

размер и порядок оплаты за найм помещения;

не обязательный в принципе, но в случае аренды элитного жилья очень важный пункт - наличие либо отсутствие мебели, других предметов обихода, их подробное описание; если договор заключен на срок более одного года, в нем должны быть указаны лица, вселяющиеся вместе с нанимателем.

Дата публикации: 14:30 01 августа 2006

Источник: bpn.ru