Жилье подорожает по тарифу

Присоединение новых объектов к электросетям в Москве с 1 октября будет стоить около 40 000 руб. за 1 кВт, постановила Региональная энергетическая комиссия. Чиновники уверяют, что это не повлияет на себестоимость жилья, а по оценкам строителей, она вырастет в среднем на $100-170 за 1 кв. м.

С 1 октября тариф на подключение новых объектов к электрическим сетям на территории Москвы составит 39 218 руб. за 1 кВт среднего напряжения и 45 094 руб. за 1 кВт низкого напряжения. Такое постановление подписал первый вице-мэр Москвы, председатель Региональной энергетической комиссии (РЭК) Юрий Росляк 15 августа. “Этим решением Москва приводит ситуацию в законное русло, чтобы тариф был един для всех потребителей. Уровень тарифа прошел экспертизу и минимизацию, чтобы ни одна из энергетических компаний не могла завысить расходы, которые ей предстоит нести на развитие городской энергетической системы”, — объяснил “Ведомостям” Росляк.

По его словам, нововведение не должно увеличить расходы строителей, а с ними — и цены на жилье. “Эти расходы (на прокладку кабельных линий, строительство трансформаторных и распределительных станций, питающих центров) уже присутствовали в себестоимости строительства, а также покрывались из прибыли. Теперь же все соответствующие работы будут делаться силами энергетических компаний за счет полученных в виде тарифа средств. Это более справедливое распределение затрат на развитие энергетики”, — пояснил Росляк.

Участники рынка с ним не согласны. По подсчетам РАО ЕЭС, затраты на строительство увеличатся примерно на $80 за 1 кв. м, заявил “Ведомостям” представитель компании. Себестоимость [1 кв. м] увеличится примерно на $130, считает первый заместитель гендиректора инвестиционно-строительной компании “М.О.Р.Е.-Плаза” Михаил Михайлов. “И надо помнить, что сейчас мы говорим только о стоимости за технологическое присоединение без стоимости получения технических условий и выполнения этих условий”, — говорит он. “Сегодня для выполнения техусловий строительным компаниям в среднем по городу каждый киловатт обходится в $700-800, в центре столицы — около $1000. Нетрудно посчитать, что стоимость подключения вырастет где-то в два раза”, — говорит главный энергетик крупной строительной компании. По его словам, подсоединение одной квартиры к электросети обходится застройщику примерно в $100-110 за 1 кв. м, после введения тарифа он будет платить $210-240 за 1 кв. м — это без учета НДС. То есть он ожидает удорожания на $100-140. Гораздо более скромный результат получился и у гендиректора “КВ Инжиниринг” Владимира Коллара. По его данным, подключение 100-метровой квартиры сегодня обходится в 15 000 евро. Минимальная мощность для такой квартиры — 15 кВт, или 588 270 руб. по новому тарифу (17 200 евро). Получается, что введение тарифа приведет к подорожанию квартиры на 2200 евро, а 1 кв. м — примерно на 22 евро ($28).

Впрочем, вклад увеличения тарифов в рост цен на жилье не должен быть сильным, уверяет руководитель крупной строительной компании: по его словам, затраты на электроэнергию в себестоимости 1 кв. м составляют 3-6%. По данным портала IRN.ru, средняя стоимость 1 кв. м в Москве с начала года выросла почти в полтора раза и сейчас составляет $3812 за 1 кв. м.

В любом случае у потребителей появится ясность, что они не покупают лишние мощности, а у энергетиков — новый легальный источник дохода, который будет направлен на развитие энергосистемы, отмечает представитель Московской областной электросетевой компании Александр Шапочкин. Доход этот составит около 20-24 млрд руб., говорит один из столичных энергетиков. Свои расчеты он объясняет так: в будущем году новых потребителей планируется подключить к 500-600 МВт мощности — по новому тарифу это примерно 20-24 млрд руб. Эти деньги планируется направить на развитие энергосистемы Москвы. В конце мая РАО ЕЭС и правительство города подписали соглашение о совместном развитии столичной энергетики. Согласно ему до 2011 г. в Москве построят 5800 МВт электрической и 4785 Гкал/ч тепловой мощности, а также 2600 км линий электропередачи и 276 подстанций. Общий объем инвестиций оценивается в 400 млрд руб.

Основная проблема — не стоимость подключения, а возможность получения мощностей, настаивает Михайлов: “Поднимать стоимость и продолжать сталкиваться с сегодняшними сложностями, когда, имея средства, застройщик не может пробить для нового объекта необходимое энергообеспечение, — прямой путь к еще большему сужению рынка новостроек и взлету цен”.