Панельно-каркасное домостроение спасет рынок недвижимости

Круглый стол "Перспективы развития массового строительства коттеджных городков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2007 году" состоялся в информационном агентстве "Интерфакс – Северо-Запад".

В заседании приняли участие: исполнительный директор Ассоциации «Загородная недвижимость» Владимир Майоров, председатель Совета Ассоциации Леонид Телегузов, генеральный директор ЗАО «Русский фонд недвижимости» Александр Портнов, глава представительства Городского ипотечного банка в Петербурге Андрей Пименов, генеральный директор «Сити Строй Сервис» Иван Кузмицкий, генеральный директор ЗАО «Корпорация «Балтийские инженерные сети» Анна Сабанина и другие участники рынка недвижимости.

В рамках мероприятия  обсуждены вопросы динамики цен, спроса и предложения на загородном рынке жилья, проекты застройки коттеджных поселков и их характеристики, существующие ипотечные программы в этом сегменте, обороты с недвижимостью в пригороде и Ленинградской области.

Анализируя рынок загородного жилья, Леонид Телегузов отметил, что в отличие от Петербурга этот сегмент отличается высокой стабильностью. Вслед за Северной столицей, цены на жилье несколько выросли в ближайшем пригороде. Это связанно с тем, что покупатели, не сумевшие купить квартиру в городе, вкладывают средства в данном сегменте. Однако рост цен не настолько катастрофичен, спрос и предложение достаточно сбалансированы. Земля и недвижимость в радиусе 50 км от Петербурга, по мнению Телегузова, практически обрели хозяев. Поэтому покупатель постепенно «уходит» в глубь Ленинградской области.

Толчок развитию рынка загородной недвижимости, по словам Андрея Пименова, дало и ипотечное кредитование. Совершенствование «ипотечной» законодательной базы  в данный момент существенно облегчает покупку загородной недвижимости (дома с участком) в кредит. Хотя в процентном соотношении ипотечные покупки загородного жилья составляют пока 5-7% от всех сделок по ипотеке.

Участники круглого стола сошлись во мнении, что главным катализатором данного рынка станет развитие панельно-каркасного домостроения. По словам Александра Портнова, новые технологии удешевят строительство домов. Квадратный метр в готовом коттедже под ключ, по расчетам Ивана Кузмицкого, не должен превышать $650. Он считает, что при взаимодействии государства и бизнеса, выдаче «ипотечных» субсидий на приобретение подобных домов, можно решить национальную проблему и обеспечить россиян доступным и комфортным жильем.

В ближайшей перспективе рынок загородной недвижимости будет по-прежнему стабилен, но спрос на жилье в этом сегменте достаточно серьезно возрастет. К такому выводу в итоге пришли участники мероприятия.