Схема финансирования долевого строительства не привлекает ни застройщиков, ни банки

Практика реализации закона о долевом строительстве выявила целый ряд существенных недоработок, объективно оказывающих негативное влияние на объемы жилищного строительства в масштабах всей страны, сообщается в аналитическом докладе, подготовленном Ассоциацией региональных банков России совместно с консалтинговой группой "БФИ" к IV Международному банковскому форуму "Банки России - XXI век", который пройдет 7-10 сентября в Сочи.

Новая схема смешанного финансирования строящегося жилья, предложенная законом о долевом строительстве, оказалась непривлекательной как для застройщиков, так и для банков, что не замедлило отразиться на объемах вводимого жилья. Проекты, реализуемые в настоящее время, в значительной степени финансируются в рамках схемы предварительных договоров, предоставляющих только право на заключение договора участия в долевом строительстве. Поскольку отношения, устанавливаемые преддоговорами, не попадают в сферу регулирования закона о долевом строительстве, все предусмотренные в нем механизмы защиты интересов дольщиков оказываются неработающими, сообщает пресс-служба Ассоциации "Россия".

Надежды на изменение к лучшему ситуации в секторе жилищного строительства можно связывать с утвержденными в июле 2006 года поправками к закону о долевом строительстве, нацеленными на достижение баланса между интересами застройщика, банка и участников долевого строительства, говорится в докладе. Во-первых, поправками отменяется норма о солидарной ответственности банка и застройщика по требованиям дольщиков. Во-вторых, для ряда случаев расторжения договора по инициативе дольщика обязательным становится решение суда. В-третьих, застройщик получает право расторгнуть договор во внесудебном порядке в случае невыполнения дольщиком обязательств по внесению денежных средств в счет уплаты цены договора. В-четвертых, определена возможность освобождения застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, при отсутствии вины с его стороны. В-пятых, поправками был установлен порядок действий застройщика при уклонении или отказе дольщика от принятия объекта долевого строительства.