Бронницы: в минусе — 40 км от МКАД, в плюсе — $750 за "квадрат"

Бронницы расположены в 40 км к юго-востоку от МКАД, численность его населения превышает 20 тыс. человек. Он входит в число городов так называемого второго пояса удаленности от столицы, представляя интерес как для девелоперов, так и для потенциальных новоселов. Не менее важный фактор — это экологические и социальные условия, которые здесь весьма благоприятны.

С середины 1990-х годов Бронницы, ранее входившие в состав Раменского района, получили экономическую независимость и стали самостоятельным муниципальным образованием Московской области.

Из XV века в XXI

Село Бронничи впервые упоминается в 1453 году в духовной грамоте великой княгини Софьи Витовтовны. О происхождении названия до сих пор нет единого мнения — версии существуют самые разные: начиная от предположения, что тут жили мастера-бронники, до теории, что имя города связано с именем славянского князя Бронислава.

Располагаясь на перекрестке дорог юго-восточного направления, Бронницы быстро разрастались и с каждым годом все чаще стали упоминаться в исторических документах. При Петре I это было богатое село, где в 1705 году на главной площади закончили строительство каменного собора Михаила Архангела, сохранившегося и поныне.

В 1781 году по специальному указу Екатерины II Бронницы получили статус уездного города. В нем были учреждены дворянская опека, городское правление и магистрат, уездный суд. Появились две небольшие фабрики, дубильня и кожевенный завод, питейный дом, десять постоялых дворов, 22 лавки. В 1784 году утвержден генеральный план города: на центральной площади города располагались торговые ряды, а улицы разделяли его территорию на ровные кварталы.

Все для здоровой жизни

Доехать до Бронниц можно электричкой с Казанского вокзала менее чем за полтора часа или за 25 мин — на скоростном поезде «Спутник», а также на автобусе № 324 от метро «Выхино». На автомобиле сюда добираются по Новорязанскому шоссе. Хорошая экология, обилие сосновых лесов и чистых рек снискали Бронницам славу традиционной подмосковной здравницы. Гордостью жителей города является озеро Бельское с разбросанными по его глади островками. Не менее красива протекающая через город река Кожурновка. В последние годы через нее перекинули новые мосты и украсили их беседками, среди которых нет похожих.

Малоэтажность — залог уюта

Бронницкие новостройки в большинстве случаев представляют собой невысокие дома (пять–шесть этажей) и отличаются добротностью: почти все они — монолитно-кирпичные здания, возведенные по индивидуальным проектам.В юго-восточной части города завершается строительство микрорайона, состоящего из кирпичных домов и всей необходимой инфраструктуры. Учитывая существенную разницу с московскими ценами на жилье ($750–800 за 1 кв. м), можно не сомневаться в популярности бронницкой «первички».

На ул. Льва Толстого, 1, в исторической части города, реально купить квартиру в пятиэтажном кирпичном доме. Квартиры одно–трехкомнатные площадью 46,8–79,2 кв. м.

В центральной части города, по адресу: Пионерский пер., 5, возводится шестиэтажный монолитно-кирпичный дом. Квартиры одно–четырехкомнатные, с застекленными лоджиями (4,84 кв. м) и кухнями площадью 7,3–14,76 кв. м. В кирпичных вставках двухкомнатные квартиры на первом этаже, трехкомнатные — на втором–шестом этажах. Квартиры сдаются без отделки. Площади квартир: 43 кв. м (однокомнатные), 57,26–59,15 кв. м (двухкомнатные), 71,43 (трехкомнатные), 91,65 кв. м (четырехкомнатные). В кирпичных вставках: 88,14 кв. м (двухкомнатные), 98,74 кв. м (трехкомнатные). Стоимость 1 кв. м — от $700.

Вторичный рынок Бронниц не отличается ни активностью, ни разнообразием. Особенностью местного вторичного рынка является, например, отсутствие предложений в девяти–десятиэтажных кирпичных и панельных домах: они, как известно, вполне соответствуют представлениям местных жителей о комфорте.

Вторичный рынок Бронниц «выручают» пятиэтажные хрущевские панельные и кирпичные дома. «Квадрат» в них традиционно стоит гораздо выше, чем в новостройках, — $1060–1610. Квартира в 14-этажном кирпичном доме обойдется покупателю примерно в $1350 за 1 кв. м.

Вероятно, столь низкая активность вторичного рынка объясняется примерно одинаковым уровнем комфорта, экологии и инфраструктуры в городе, когда нет необходимости переезжать, например, из промзоны ближе к лесу или спортивным комплексам: и зеленые массивы, и магазины, и спортплощадки распределены почти равномерно.