Самое дешевое подорожало сильнее всего

Осень выявила лидеров ценового роста петербургского рынка жилья. На первом месте – Обухово, вслед за которым в рейтинге Купчино, дальний Юго-Запад и Ржевка. Получив в банках кредиты, покупатели, скупая все подряд, позволили продавцам поднимать цены.

Самые разнообразные городские территории в общей массе подравнялись далеко за отметкой $2 тыс. за 1 кв. м, средняя цена предложения в Петербурге уже достигла $2210 за 1 кв. м, ее рост – 3,8% в неделю, а самые "модные" районы стремятся ввысь, перевалив, по данным ГК "Бюллетень Недвижимости", уровень в $2,4 тыс. за 1 кв. м. Это, в первую очередь, западная часть Васильевского острова (ЗЧВО). Жилье здесь всегда было достаточно дорогим, и теперь его предлагают по самым высоким ценам.

Кстати, весьма показательно: территория ЗЧВО "вытащила" два окрестных квартала – вокруг улицы Одоевского и улицы Шевченко. Насчет последнего удивляться не приходится: это уютная зеленая территория у Гавани с обилием сталинских домов, главный недостаток которой – удаленность от метро. А вот район Одоевского всегда оставался сложно структурируемой лакуной среди депрессивных промзон с ветхим фондом, невысокими ценами и совершенно непопулярной.

Однако же выгодное соседство дало продавцам "моральное право" задрать ценник: район "В. О. Одоевского" вырос с начала года на 96% (по сравнению с ростом ЗЧВО на 76% – внушительно).

Это хороший пример для разговора о справедливой цене на рынке жилья: сейчас это понятие совершенно размылось, и что за ним скрывается, не очень ясно. Проблема ликвидности вокруг той же улицы Одоевского существовала всегда, сейчас она еще острее, но это нисколько не мешает росту цены на волне общего ажиотажа.

То же относится и к остальным лидерам роста: наверное, единственная причина удорожания с начала года вдвое и более – амбиции продавцов, основанные лишь на общей конъюнктуре и попытках догнать уходящий поезд, состоящий из обменных цепочек.

Тем временем мониторинг компании "Бюллетень Недвижимости" показывает, что конъюнктура меняется. Индекс активности спроса с середины июня снижается, а с начала августа приобрел постоянный падающий характер. К сентябрю активность спроса оказалась на уровне начала марта – того самого момента, когда началось оживление, молниеносно, буквально за месяц, приведшее к ажиотажу.

Резервы спроса исчерпаны: по большому счету, не помогла и ипотека, хотя, безусловно, определенную роль в развитии событий жилищное кредитование сыграло. Однако не решающую.

Получив банковскую подпитку, покупатели, скупая все подряд, позволили продавцам поднимать цены, как казалось еще в середине лета, до бесконечности. Это тут же привело к тотальному дефициту, и даже заемные деньги быстро кончились.

Предложение по-прежнему растет, по-прежнему по ценам, завышенным относительно текущих, и когда его объем достигнет нормального для спокойного развития рынка уровня (вдвое больше нынешнего) – вопрос небольшого времени. Пока нет оснований корректировать прогноз о том, что это произойдет уже к октябрю. Это время станет началом рынка покупателя: выбор станет вполне адекватным, а затем переоцененное предложение начнет дешеветь тем сильнее, чем больше оно успело подорожать.

"До конца года, при условии продолжающегося роста цен, сохранится тенденция смещения спроса в сторону наименее дорогих районов, в первую очередь пригородов и области. В пределах города спрос сконцентрируется в районах, отличающихся наибольшим предложением и относительно меньшими ценами – Фрунзенском, Красносельском, Невском", – считает генеральный директор компании "Центр развития проектов "Петербургская Недвижимость" Илья Еременко.