Недвижимость в бешенстве

Цены на недвижимость продолжают расти. Эта ситуация уже начинает откровенно действовать на нервы. И не только тем, кто планировал купить квартиру, а теперь не может себе позволить даже комнату в коммуналке.

Ни вашим, ни нашим

В неопределенном положении оказались все участники рынка. И продавцы собственных квартир, так как они не знают, как себя вести. Ведь многие из них продают жилье, чтобы потом купить себе другое (то есть оказываются в роли покупателя).

Обычно все сделки выстраиваются в длинные цепочки, а соответственно, зависят друг от друга и от уровня цен. Некоторые продавцы попросту снимают с продажи свои квартиры. До лучших времен.

И даже сами риэлтеры находятся сейчас в ситуации, близкой к кризису. Ведь из-за неопределенности количество сделок, доводимых до логического завершения, резко сократилось в последние месяцы. Если за июнь их было зафиксировано более 6000, то в августе - 4273.

Коснулось это и банков, выдающих ипотечные кредиты. Из-за нестабильности все чаще продавцы квадратных метров не хотят работать с ипотечными покупателями. Постоянно растущие цены и ажиотаж создали дефицит ликвидного жилья. Именно поэтому продавец находится сейчас в привилегированном положении и имеет полное право заявить: «Я не хочу работать с ипотекой, ждать несколько лишних недель, пока вы все оформите, ведь за моей квартирой уже выстроились в очередь покупатели с чемоданами «живых» денег». Что, собственно, и делается.

Радоваться надо?

В итоге спрос на жилье в Петербурге падает. Но лишь потому, что у населения нет денег покупать по таким ценам. И, как следствие, удорожание квартир начинает постепенно замедляться: если в августе рост цен составил 20%, то в сентябре прогнозируемое подорожание составит 15%. Сейчас средняя цена квадратного метра жилплощади в Петербурге достигла рекордной величины и составляет 2300 дол¬ларов за квадратный метр.

Выходит, рост цен не выгоден никому. Отчего же тогда квадратный метр дорожает, и дорожает? В среднем на 3% в неделю. Ответить на этот вопрос, а также сделать прогноз на ближайшее время попытались участники «круглого стола», прошедшего в Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Общее настроение всех участников рынка - и риэлтеров, и банков, и агентств недвижимости, и аналитиков отрасли - дорожать дальше некуда. А значит, стоимость квадратного метра будет снижаться. Не резко и не сразу. И совсем чуть-чуть. Скорее всего, график роста цен уже не будет напоминать неприступную гору, а наконец достигнет своего пика и остановится. В течение следующего года цены останутся примерно на одном уровне, где-то в районе двух тысяч долларов за метр. Что будет потом, не знает никто. Скорее всего, еще одно подорожание.

- Радоваться надо! - с долей иронии заявил председатель комитета по аналитике Ассоциа¬ции риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти Евгений Безлюдный. - Вся шумиха - в чистом виде нагнетаемый психоз. Растут цены не на жилье, а на землю. А это означает, что в город приходят инвестиции, он развивается. Просто денег в стране много, они концентрируются в крупных мегаполисах, в том числе и в Петербурге. Я не вижу экономических причин, которые бы способствовали уменьшению цен на недвижимость.

Вся надежда на 15 миллионов

Однако самые оптимистичные прогнозы говорят об обратном: рост цен по инерции малыми темпами продолжится еще месяц или два, а уже в ноябре стоит ожидать начала падения цен на городскую недвижимость. По оценке экспертов, снижение мо¬жет быть существенным: 10 -20% - на «вторичку» и до 30 -35% - на «первичку».

По мнению заместителя генерального директора «Центра развития проектов «Петербургская недвижимость» Олега Пашина, максимум, что можно ожидать в ближайшем будущем, - стабилизации рынка и уменьшения темпов роста цен. Предложение жилья в будущем году вырастет, но в основном за счет «вторички», когда продавцы, придерживающие жилье «до лучших времен», поймут, что смысла ждать нет. На рынке новых квартир по-прежнему будет ощущаться дефицит, поскольку продавать нечего, получить «пятно» под застройку, как и раньше, - проблема.

Коренным образом, по мнению специалистов, на ситуацию с дефицитом жилья в Петербурге повлияет реализация крупномасштабных строительных проектов. Правда, будет это нескоро. К 2012 году планируется сдача нескольких огромных жилых объектов, в числе которых «Балтийская жемчужина», «Славянка», квартал, который планирует выстроить израильская компания Fishman Group, и некоторые другие. По общим подсчетам специалистов, реализация проектов позволит вывести на рынок около 15 миллионов квадратных метров жилья, что позволит сократить спрос и повли¬ять на цены.

Дата публикации: 16:08 18 сентября 2006