Мэрия создает доверенного девелопера

Мэрия Москвы создает специальный орган, который должен вернуть контроль над городскими предприятиями, захваченными в результате недружественных поглощений. Согласно подписанному на днях постановлению, новую структуру возглавит советник столичного мэра Александр Рябинин. Кроме того, эксперты предполагают, что комитет частично возьмет на себя функции департамента инвестиционных программ правительства Москвы, а впоследствии может стать крупнейшим городским девелопером.

Постановление о создании нового органа исполнительной власти города — комитета по контролю и регулированию инвестиционных программ Москвы (Мосинвестконтроль) — подписал на прошлой неделе мэр Юрий Лужков. Как пояснили в комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы, новый орган должен «вести межотраслевой контроль и регулирование процесса инвестирования в градостроительстве, а также координирование деятельности столичных властей в этих вопросах». По словам первого заместителя руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Александра Косована, дополнительный контроль позволит более жестко следить за выполнением инвесторами условий контракта.

«Отсутствие нормального контроля способствовало появлению обманутых дольщиков», — добавил он. Однако основной миссией комитета, по замыслу городских властей, должно стать возвращение городу контроля над промышленными предприятиями, которые в результате недружественных атак оказались в руках рейдерских структур. «С помощью административного ресурса город хочет вернуть контроль над предприятиями», — рассказал начальник управления формирования градостроительных программ стройкомплекса Москвы Алексей Шепель.

Созданный комитет возглавит советник столичного градоначальника Александр Рябинин. В аппарате Юрия Лужкова он появился осенью прошлого года, однако уже сумел зарекомендовать себя как жесткий чиновник, без участия которого, по словам застройщиков, мэр не подписывает ни одного инвестконтракта.«Я уверен, что жесткая политика Рябинина при отстаивании интересов города предотвратит градостроительный коллапс, в который погружается Москва.

Его можно избежать при условии запрета точечной застройки и введения жесткого контроля за проектированием и планированием всех городских проектов», — считает Шепель. Связаться с Рябининым «Бизнесу» не удалось.

«Создание Мосинвестконтроля упорядочит как систему конкурсного предоставления площадок, так и последующую реализацию инвестконтрактов», — говорит первый заместитель генерального директора компании «М.О.Р.Е.-плаза» Михаил Михайлов. Вместе с тем участники рынка ожидают, что новая структура может стать для застройщиков дополнительным барьером при получении документации на строительство.

Застройщики предполагают, что комитет со временем сможет претендовать и на роль заметного городского девелопера. В постановлении, подписанном Юрием Лужковым, городские власти отмечают необходимость создания целевого бюджетного фонда государственных инвестиций в градостроительную деятельность. Распоряжаться этими средствами, по замыслу властей, будет Мосинвестконтроль. Алексей Шепель допускает, что структура может превратиться в полноценного девелопера, если «в ее команду войдут люди, которые хорошо разбираются не только в юридических вопросах, но и в строительстве».

Сейчас функции городского девелопера выполняет департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС), однако объемы ведущегося им строительства в последние два года сократились. «Если новая структура себя зарекомендует, со временем она, возможно, заменит ДИПС», — убежден топ-менеджер крупной строительной компании.