Росстрой и застройщики не договорились по деньгам

Весной этого года Федеральное агентство по строительству и ЖКХ (Росcтрой) на конкурсной основе выбрало более десяти компаний, которые обязались построить за два года свыше 18 тыс. квартир для военнослужащих в Москве, Подмосковье и ряде других регионов. Однако выполнение этого контракта под угрозой: строители требуют увеличить контрактную стоимость одного квадратного метра. Контракты с победителями тендера подписывались на условиях, что себестоимость строительства квадратного метра в столичном регионе не превысит 29 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге — 22 тыс. руб., что, как теперь утверждают строители, недостаточно. Росстрой менять условия контрактов не намерен. Участники рынка уверены, что стороны найдут компромисс: подрядчики получат долю в строящихся домах.

В апреле этого года правительство приняло постановление о дополнительных мерах по обеспечению жильем военнослужащих. На эти цели из федерального бюджета предусмотрено выделить в течение 2006–2007 годов 30 млрд руб., за счет которых за последующие два года планировалось построить для военнослужащих Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской и Калининградской областей около 18,4 тыс. квартир.

Весной же были обнародованы и расценки, по которым Росстрой обязался выкупить построенное жилье для военных у застройщиков. Для Москвы и Подмосковья стоимость продажи одного квадратного метра не должна превышать 29 тыс. руб. (около $1095), для СанктПетербурга и Ленинградской области — 22 тыс. руб. ($830), а в Калининградской области— 17 тыс. руб. ($640). Тогда столь низкая фиксированная цена нисколько не смутила девелоперов, желающих поучаствовать в программе. Впрочем, как стало известно «Бизнесу», вчера на совещании в Росстрое по прошествии почти полугода застройщики потребовали увеличения цен. Девелоперы не довольны условиями договора с «федералами»: на фоне роста себестоимости строительства цена, зафиксированная в контрактах весной, сегодня показалась им уже неадекватной.

Как заявили представители сразу нескольких компаний, принять участие в конкурсе Росстроя их заставило желание увеличить объемы работ. Кроме того, в этом случае у них не возникло проблем с подбором площадок, поскольку застройка проходит на землях, принадлежащих Минобороны и муниципальным властям.

«Когда мы подписывали контракт, то зафиксированная себестоимость обеспечивала нам рентабельность. Однако сейчас ситуация сильно изменилась: за полгода цены на те же стройматериалы значительно выросли»,— говорит гендиректор московской компании «Стройтехноресурсы» Александр Щупляков. Ему вторит гендиректор компании «Монолитстрой» (строит дома для военнослужащих в Пушкине под Петербургом) Александр Гутман: «Фиксированная себестоимость может привести к убыткам, из-за которых возможны проблемы с налоговиками». Некоторые же участники программы уже изначально не рассчитывали на высокую доходность по этому проекту.

«Мы планируем уложиться в отведенную сумму. Хотя понимаем, что строительство жилья для военнослужащих особой прибыли не принесет», — говорит глава ОАО «Главстройкомплекс» Игорь Бойченко.

Не соответствующей реалиям рынка цену в районе 29 тыс. руб. за квадратный метр считают не только участники программы Росстроя, но и игроки столичного рынка недвижимости. «Это просто смешная сумма.

Если учесть затраты на получение необходимых технических условий у естественных монополий (за воду, тепло и пр.), то получается намного большая сумма», — настаивает президент строительной корпорации «Баркли» Леонид Казинец.

По его словам, за последнее время основной прирост себестоимости произошел за счет подорожания электричества, арматуры и бетона. Для сравнения, в начале года кубометр бетона стоил в среднем 1,9 тыс. руб., сейчас же его цена перевалила за отметку в 3 тыс. руб. На отдельные же виды продукции арматуры маленьких диаметров цена выросла более чем на 100%.

С Казинцом соглашается президент корпорации Mirax Group Сергей Полонский: «Себестоимость строительства квадратного метра жилья варьируется сейчас в районе $900–950.

К этому необходимо прибавить стоимость земельного участка около $500, а также подключение электроэнергии примерно $300 за квадратный метр, и вот уже получается $1,6–1,7 тыс. за квадратный метр». Помимо этого, как отмечает Казинец, сама стоимость строительных работ резко выросла за счет роста объема производства и неизменного числа работающих на рынке подрядчиков, которые неизбежно повышают расценки на свои услуги. Однако Росстрой не собирается потакать девелоперам.

«Условия договоров изменены не будут, цены останутся прежними», — ответил на жалобы строителей глава Росстроя Сергей Круглик. Для сохранения рентабельности он посоветовал застройщикам сокращать издержки.

Наблюдатели уверены, что сторонам придется пойти на компромисс. «Девелоперам, безусловно, удастся добиться своего, но мы об этом никогда не узнаем, уверена замгендиректора агентства недвижимости „Новый город” Наталья Ветлугина.— В каждом конкретном случае решение будет приниматься индивидуально. Например, дом увеличится в этажности, при этом подрядчик в качестве компенсации за убытки получит в нем часть квартир».