Кто ответит за погубленный остров

На Крестовский остров гигантскими шагами наступает каменный Петербург. Еще недавно элитным местом жительства для состоятельных петербуржцев считался исторический центр города — набережные Фонтанки, Мойки и Невский с прилегающими к нему улицами. Сегодня приоритеты изменились, и элитная мода переместилась на острова — Елагин, Каменный и Крестовский. И если строительство жилых домов на первых двух островах еще как-то удается сдерживать, то Крестовскому в этом смысле не повезло — его активно застраивают вдоль и поперек. Сегодня эта зона является одной из самых дорогих для элитной застройки Петербурга. Средняя цена на жилье здесь доходит до 8 — 9 тысяч долларов за квадратный метр.

Еще недавно здесь были парки и сады. Сегодня они доживают свои последние годы... Инвесторы семимильными шагами стремительно продвигаются внутрь острова. И после каждого такого шага площадь зеленого паркового комплекса становится все меньше. Вырубаются деревья, сносятся здания, представляющие историко-культурную ценность, на побережье — свалка с торчащими остатками полузатопленных барж.

Скандалы, связанные с застройкой парковой зоны, разгораются на Крестовском острове перманентно: сначала местные жители выступали против строительства элитного жилого дома по Кемской улице, потом — по проспекту Динамо. Были проблемы со строительством элитного комплекса и гребного клуба на Депутатской, 15 (на участке, который находился в рекреационной зоне, где запрещено строительство зданий, не относящихся к объектам культуры и отдыха), — здесь уже против строителей выступали чиновники из комитета по градостроительству и архитектуре. Кстати, они же успокаивали митингующих жителей острова и говорили, что Концепция развития Крестовского острова исключает какие бы то ни было застройки на набережной Марты нова, что территория зарезервирована под парки, сады скверы и бульвары. И вы думаете — что-то изменилось? Да ничего — где планировали строители возвести дома, там и возвели. И никакие концепции острову не помогли.

Было время, когда кто-то из законодателей пытался противостоять нашествию строителей, придумывая для этого всякие ограничения. В конце 90-х группа депутатов ЗакСа подготовила проект закона «О градостроительной деятельности на территории островов Крестовский и Каменный». Он устанавливал ограничение высотности зданий — запрещал строить на острове дома выше 4 этажей. В документе говорилось о том, что новые здания на островах можно сооружать только на месте ветхих и аварийных домов и что в Приморском парке Победы новое строительство запрещено вообще. Но законопроект, болтавшийся на согласованиях около двух лет, так и остался лишь на стадии рассмотрения. Во-первых, потому, что строительные фирмы уже полным ходом возводили седьмые, восьмые и девятые этажи в разных местах острова — не сносить же начатые постройки. Во-вторых, к тому времени в Приморском парке Победы активно шло строительство жилого дома (сначала, правда, здание было заявлено как гостиничный комплекс). А еще потому, что при обсуждении этого законопроекта депутаты самым загадочным образом не набрали кворума...

Впрочем, что говорить про отдельных депутатов, не захотевших поддержать инициативу своих коллег, если все знали, что всесильная тогда первая леди Петербурга Ирина Яковлева имела на Крестовском свой строительный интерес и, по слухам, именно «благодаря» ей возле дельфинария на Константиновском проспекте, где сейчас стоит огромный элитный дом, больше нет роскошного зеленого сквера...

...Спасти остров пытались поразному: были даже активисты, предлагавшие разрешить строить дома не выше деревьев. Но и эта проблема для строителей решилась — тополя, по которым предлагали мерить, уже прожили свой 50-летний срок, и все вдруг вспомнили, что их надо бы спилить, чтоб, не дай бог, на голову какому-нибудь элитному жильцу не упали... Потом город немного поднял цену на островную землю, но и это не помогло — отвадить застройщиков от острова так и не получилось.

В общем, строители продолжают осваивать благодатную землю. В последние годы строительство на острове ведут около десяти крупных застройщиков—такие, как СК «Возрождение СПб», «ЛенспецСМУ», «Невский синдикат», «Петербургская Сканска». И почти все реализуемые ими проекты — жилье повышенной комфортности. На Крестовском острове сейчас на стадии строительства находятся 20 объектов, из которых шестнадцать — жилые дома. Претензии у службы государственного строительного надзора и экспертизы есть только к одной компании — ЗАО «Центр велоспорта «Локосфинкс», осуществляющему строительство велотрека на Северной дороге. Приостановили лицензию за «низкое качество работ». Вот и все нарушения. У остальных и с документацией, и со строительными работами все в полном порядке.

Количество новых петербуржских островитян впечатляет. Желающих получить претенциозные квартиры не пугают наличие на острове «некондиционных» объектов в виде нерасселенных старых зданий, проблемы со школами, детскими садами и магазинами, спортивно-развлекательная функция острова и перспектива проведения здесь Западного скоростного диаметра. У новоселов есть другой повод для беспокойства — если остров будет застраиваться такими темпами, то через пятилетку здесь будут одни лишь элитные дома. И тогда Крестовский просто перестанет быть элитным.

Но и сегодня уже понятно, что в любом случае у нас не останется того Крестовского, который мы привыкли видеть и любить: элитное домостроение свой строительный ресурс, который приносит ему аппетитные дивиденды, выберет до конца, и даже с избытком. Поэтому спешите, дорогие петербуржцы, прогуляться по зеленому острову, пока на нем еще существуют небольшие островки рекреационных зон. А заодно зайдите в Летний сад или в Михайловский. Потому что в Петербурге за последнее десятилетие наметилась тенденция—все изящно-публичное превращать в извращенно-приватное. Очевидно, сейчас не существует гарантий того, что и рядом с красивейшими зданиями и садами в центре города не появится элитный особнячок...

А действительно, что, по большому счету, помешает это сделать кому-либо из сильных мира сего? Ведь до последнего времени предприниматели не встречали возражений против застройки уникальных территорий ни в одном из ведомств, отвечающих за порядок в этой сфере: ни в комитете по градостроительству и архитектуре, ни в КГИОП, ни в КУГИ...

Рекреационные зоны на острове не тронуты

Заместитель директора по рекламе и маркетингу ОАО «Петербургреконструкция» Ольга Колганова считает, что строить жилье на Крестовском острове выгодно и людям, и городу:

— Сегодня на рынке жилья в Петербурге спрос почти в два раза превышает предложение, поэтому выгодно строить любое жилье. Что касается Крестовского острова — это красивое, пейзажное место. К сожалению, мест под застройку на острове почти не осталось, потому что он небольшой. Новых пятен уже давно не появляется, и сейчас идет строительство там, где разработка началась 3 — 4 года назад.

Ни одна рекреационная зона на Крестовском острове, за исключением «Пятого элемента», не тронута — строительство ведется на тех местах, где много лет были бараки. Прежде чем наша компания получила участки под строительство, нам пришлось расселить людей из ветхого жилья — мы приобрели под это 8 тысяч квадратных метров в разных районах города. Я считаю, что это — самый удачный опыт города, когда администрация смогла в довольно сжатые сроки расселить людей, ждавших этого больше 30 лет.

Может, кто-то и считает Крестовский остров общежитием, но у меня на этот счет совершенно однозначное мнение — это один из популярных и элитных районов города. Наша компания, к примеру, ведет строительство жилого дома на Крестовском проспекте, 34, и, несмотря на большую площадь участка — 2,5 га, — мы строим там всего 100 квартир. Хотя практически на такой территории могли бы построить в пять раз больше.

Что касается процедуры получения участков на Крестовском острове, могу сказать, что раньше пятна под застройку здесь получали целевым назначением — по распоряжению администрации; перед тем как губернатор подписывал распоряжение, нужно было пройти сотни инстанций и собрать огромное количество подписей.

Сегодня получить на Крестовском пятно под застройку можно только после проведения процедуры торгов. Но чтобы сейчас получить на острове новое пятно, нужно как минимум быть «Газпромом»...

Крестовский превратили в общежитие

Президент «Корпорации С» Василий Сопромадзе считает, что Крестовский остров уже давно перестал быть элитным местом для проживания — об этом позаботились и строители, и городское правительство.

— Василий Платонович, неужели все, что сейчас строят на острове, разрешено и согласовано с чиновниками?

— Любая стройка на Крестовском происходит законно. Я уверяю вас — вы найдете все документы на строительство, и все они будут в порядке. Вопрос в другом: как простой человек, любящий наш город, я удручен тем, что Крестовский остров стали превращать в какое-то общежитие. Из зеленого острова он превращается в обычный микрорайон Петербурга.

— Вероятно, строительство приносит городу большие деньги?

— Если бы город хотел получать оттуда больше дохода, то нужно было бы разворачивать на Крестовском не массовое строительство, а точечное, правильно вписанное в ландшафт, и за это получать с инвесторов не по 500 долларов за квадратный метр, условно говоря, а, например, по две тысячи. Поверьте мне, нашлись бы организации и заплатили бы такие деньги.

— Насколько я знаю, ваша компания сейчас на острове ничего не строит.

— Для нас Крестовский давно перестал быть привлекательным, потому что ни о какой элитности здесь говорить не приходится. А я занимаюсь только элитным строительством — суперинтересными проектами для города и для себя. Мне нравится процесс творческий, а поставить еще один дом в общежитии — не хочу. Насколько я информирован, на Крестовском острове собираются построить еще 500 тысяч квадратных метров — ну как можно там столько строить?!

— Интересно, насколько сложно получить участок под строительство на Крестовском острове?

— Без проблем. Вопрос в другом — нужно ли там строить столько жилья? Там, где рекреационная зона. Да еще вблизи стадиона. О какой элитности можно говорить, когда мимо вас десятки тысяч футбольных фанатов проходят в месяц как минимум три раза?

— Скажите все-таки, долго еще на Крестовском будут бунтовать жители? Наверное, только когда застроят остров целиком — с территорией стадиона, парка Победы...

— Не провоцируйте меня, я не хочу выступать катализатором раздражения людей. Приведу пример: никаких захоронений на Марсовом поле нет, но никому же в голову не приходит застроить Марсово поле. И если завтра город скажет «стоп, мы больше на Крестовском острове не строим», то эта стройка завершится, и больше строить никто не будет.

«Чудный» остров приказал долго жить

Депутат ЗакСа Аркадий Крамарев считает, что горожанам вряд ли удастся отстоять Крестовский остров:

— Как ни печально, но роскошная парковая зона на Крестовском действительно погибает. Посмотрите, что там делается, — вырубаются деревья, строятся многоэтажные дома, теннисные корты. А жилой комплекс «Пятый элемент» вызывающе расположился в Приморском парке — в самой популярной рекреационной зоне города. Абсолютно никаких законных оснований для нахождения здесь этого жилого дома нет. Когда-то на этом месте был ресторан «Восток», но он сгорел, и здесь собирались строить новый ресторан. А в результате получился жилой дом. Я обращался с этим вопросом в комиссию по городскому хозяйству ЗакСа, к депутату Михаилу Амосову. Он обратился к исполнительной власти. Власть тогда пообещала, что все будет чудно. Но «чудно» не произошло: как там ломали деревья, так и ломают — от парка скоро ничего не останется. Раньше к нам поступали заверения высокопоставленных чиновников вплоть до губернатора, что зеленую зону оставят нетронутой, — ничего из этого не вышло.

Место отдыха сотен тысяч людей сейчас гибнет, и никому до этого нет дела. Бороться с таким безобразием, конечно, можно и нужно. Но только с чем? Там уже все безнадежно испорчено.

От редакции

Просто удивительно, как по-разному относятся наши эксперты, приглашенные для этой беседы, к процессу превращения Крестовского острова в обычный спальный микрорайон. Но в одном все мнения сходятся абсолютно: только власти города могут влиять на такие процессы, и только они могут повернуть или развернуть ход событий.

То, что было сделано за десяток предыдущих лет, не поправишь. Но нужно найти в себе мужество признать ошибки и, сделав правильные выводы, действовать дальше...

Справка

Чтобы получить пятно под застройку, нужно пройти несколько этапов

1-й этап. Обратиться в Управление инвестиций с заявлением о предоставлении участка для строительства или реконструкции.

2-й этап. Управление инвестиций направляет запросы в КГА, КГИОП, КЗРиЗ и КУГИ — нет ли запретов на строительство.

3-й этап. Управление инвестиций после получения справок из вышеперечисленных органов готовит сводное заключение.

4-й этап. Исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга на основании сводного заключения готовят служебную записку и направляют ее губернатору.

5-й этап. Результат рассмотрения служебной записки оформляется письменным поручением губернатора.

6-й этап. Письменное поручение губернатора о предоставлении земельного участка для строительства исполняет комитет по строительству — готовит проект постановления правительства Санкт-Петербурга о предоставлении пятна под застройку.

Согласование проекта постановления производится на совещании, проводимом вице-губернатором Александром Вахмистровым, отвечающим за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики Санкт-Петербурга.

В 20-е годы прошлого века в проекте планировки и архитектурного строительства Крестовский остров предполагалось не застраивать жилыми домами, а превратить его в заповедную садово-парковую зону. В 30-е там появились первые стадионы и спортивные базы. Западная, зеленая часть острова стала детским парком. До недавнего времени на острове располагались природные и ландшафтные парки, памятники истории и культуры XIX — начала XX века, внесенные в списки КГИОП.

Дата публикации: 17:40 28 сентября 2006

Источник: bpn.ru