Средняя цена квадратного метра жилья эконом-класса в г. Москве снизилась

По данным еженедельного мониторинга предложения недвижимости на продажу в г. Москве, проводимого консалтинговой компанией Russian Reseach Group, впервые за последние полтора года стоимость квадратного метра на жилье эконом-класса в столице снизилась. Сейчас она составляет 3966 $/кв.м.

Вообще говоря, это снижение можно назвать весьма условным, и скорее "психологическим", так составило оно всего 0,2% или 7$/кв.м. И здесь, наверное, было бы уместнее говорить об остановке роста цен, а не о снижении. Однако, до этого момента вектор изменения цены был направлен исключительно вверх.

Зафиксированное в первый осенний месяц стабильное увеличение объема предложения создало все предпосылки для изменения ценовых тенденций. "Последней каплей" стал недельный рост объема предложения на 10% в период с 28.09 по 04.10. Таким образом, к началу октября количество выставленных на продажу квартир по сравнению с августом выросло почти на 40%.

Впрочем, специалисты RRG считают, что о падении цен на рынке жилья говорить рано. Тем более, что на протяжении всего сентября, несмотря на возрастающие объемы предложения, цены продолжали расти в среднем на 1% в неделю. И снижение стоимости на 0,2% явилось, скорее, "первым звонком" новой тенденции.

Конечно, такая ситуация связана, прежде всего, со снижением интереса граждан к инвестиционным покупкам, которые еще весной и летом составляли по разным оценкам до 40-50% всех сделок с жильем. Другими словами, речь идет не столько о росте предложения на 40%, сколько о снижении спроса на 40%. И пока нет оснований считать, что на рынок в массовом порядке вышли "инвестиционные" квартиры.

Более определенно о тенденциях и прогнозах можно будет говорить, если снижение цены продолжится.