Цены на жилье растут, потому что его мало строят

Основная проблема ипотечного кредитования не в банковских ставках, а в дефиците предложения на рынке жилья. Об этом заявила на круглом столе, посвященном ипотечному кредитованию, ведущий эксперт комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков Елена Шокина.

«Несмотря на то, что ставки снижаются, объемы ипотеки растут, получить ипотечный кредит по-прежнему проблематично. Это происходит потому, что ипотека увеличивает спрос на жилье, а строительные компании больше строить не начинают. В результате наблюдается серьезный рост цен», — считает Шокина. В 2002 году ставка агентства по ипотечному жилищному кредитованию составляла 18%, сейчас — 11%, но рост цен на жилье «съел» все это снижение», — говорит директор департамента ипотечного кредитования «Юниаструм банка» Сергей Бессонов.

По мнению президента Ассоциации российских банков Гарегина Тосуняна, кредит — это важная альтернатива распределительной экономики. «Как можно дать народу возможность самому выбирать? Нет, надо создавать всякие фонды: инвестиционный, стабилизационный, пенсионные, и с их помощью распределять. Именно так считают многие наши государственные деятели», — сказал Тосунян. По его мнению, государство урезает кредитную составляющую в экономике.

«Сейчас активно идут разговоры о банковской «стерилизации», потому что расходы бюджета увеличивают инфляцию. Естественно, что в качестве инструмента по борьбе с инфляцией выбрали банковскую сферу», — сказал Тосунян. По его мнению, «такая политика приводит к тому, что кредит остается дорогим». «Если у банковской сферы вынуты средства в огромных объемах, как в свое время их высасывали в ГКО, а теперь в Cтабфонд, то естественно, что кредитование не может нормально развиваться», — заявил он.

По мнению Елены Шокиной, еще одной проблемой ипотечного кредитовании является то, что при рефинансировании закладных банки должны платить налог на прибыль в размере 24%.

«Из-за нехватки средств в банковской сфере возникают проблемы с длинными кредитами, а именно таким является ипотечный кредит. Как правило, длинные кредитные ресурсы российские банки получают за рубежом, но это могут позволить себе лишь 30 крупнейших российских банков. Это значит, что ипотекой всерьез могут заниматься только 30 таких учреждений», — считает начальник отдела ипотечного кредитования банка «Союз» Елена Манукян. «Если государство считает развитие ипотеки своим приоритетом, то налоговая политика должна быть изменена», — говорит она.