Капитальное предложение

Минрегионразвития придумало, как заставить собственников жилья модернизировать жилой фонд. Чтобы избежать аварийных ситуаций, товарищества собственников жилья (ТСЖ) обещают госгарантии по кредитам, субсидирование процентной ставки и даже бюджетные гранты. Могут быть довольны и собственники домов: они экономят на подоходном налоге при капитальном ремонте своего жилья.

По оценкам Минрегионразвития, более 3% жилья в стране считаются бедственными или аварийными, а состояние внутридомовых коммуникаций изношено по всем направлениям примерно на 60%. Заместитель министра регионального развития Юрий Тыртышов вчера признал, что в подготовленной и внесенной в правительство концепции по модернизации жилищного фонда не ставится задача решить все проблемы исключительно за счет бюджетных средств. «Необходимо стимулирование собственников жилых помещений на обслуживание своего жилья», — говорит Тыртышов. Заинтересовать собственников домов, а точнее, управляющие компании проводить капремонт своими силами предполагается несколькими способами.

А именно за счет предоставления гарантий по кредитам, выданным объединениям собственников жилья на капитальный ремонт, субсидирования процентной ставки по кредитам, предоставления бюджетных грантов на капитальный ремонт жилья на принципах софинансирования с его собственниками. Кроме того, в Минрегионразвития надеются на участие муниципалитетов в расходах на капитальный ремонт на равных правах с другими собственниками помещений. Наконец сами собственники жилья смогут экономить на капитальном ремонте, уменьшив налогооблагаемую базу по подоходному налогу, по принципу действующего сейчас имущественного вычета при покупке или строительстве жилья. «Если есть льгота на покупку и строительство жилья, то вполне разумно, если будет введена льгота и на его капремонт», — соглашается руководитель департамента налогов и права «Бейкер Тилли Русаудит» Эдуард Кучеров. При этом он не исключает, что власти введут ограничения по размеру льготы, аналогичной при покупке жилья. Но в любом случае, добавляетэксперт, должны быть приняты поправки в НК.

За рубежом широко используются преференции для членов кондоминиумов, рассказывают эксперты. Например, во Франции помимо налогового вычета компания, управляющая кондоминиумом, помогает жильцам получать кредит на ремонт с отсрочкой платежа на три-четыре года. Однако аналогичные предложения Минрегионразвития, по мнению экспертов, не решат проблем аварийности жилого фонда. «Власти просто-напросто перекладывают на граждан проблему ветхого жилья», — отмечает директор международных программ Союза коммунальных предприятий Марина Великанова. По ее словам, чиновники заинтересованы, чтобы владельцы квартир активнее создавали ТСЖ, ведь обслуживание жилого фонда обходится государству крайне дорого. Прежде всего, считает член совета директоров управляющей компании «Миракс групп» Максим Привезенцев, для вхождения на рынок управления многоквартирными домами частного бизнеса необходимо создать механизм прозрачности и конкурентоспособности управляющей компании. То есть разработать в отношении их жесткие требования (по объему страхования, опыту работы, квалификации персонала) и перечень услуг, которые должны обязательно оказываться при управлении многоквартирными домами.

Привезенцев напоминает, что до сих пор не отработан механизм передачи денег управляющей компании, в частности тех средств, которые были затрачены на проведение ремонта. Что касается гарантий по кредитам, которые государство намерено предоставлять управляющим жилым фондом, добавляет Великанова, это возможно посредством создания специального гарантийного фонда.