В 2007 году АИЖК начнет реализацию проектов по земельной ипотеке

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) рассчитывает в 2007 году приступить к реализации пилотных проектов, связанных с ипотекой земли. «В частности, мы обсудили с руководством Алтайского края, что один из пилотных проектов мог бы быть реализован на территории края», - сказал журналистам в Барнауле генеральный директор АИЖК Александр Семеняка.

«Проблема дальнейшего роста объемов кредитования связана с проблемой дальнейшего роста жилищного строительства, а это сдерживается нехваткой участков, обустроенных для целей застройки», - сказал А.Семеняка.

По словам А.Семеняки, суть разрабатываемых предложений заключается в том, что заемщиком будет выступать муниципалитет: он закладывает землю, привлекает кредиты, за счет этого производит обустройство земли. Далее, продав землю под жилищную застройку, муниципалитет будет получать средства для погашения кредита, а застройщики, выкупив землю, смогут на ней строить различные объекты. Они смогут также заложить эту землю и построить на ней объект за счет кредитных средств.

«Мы считаем, что тема земельного залога у нас сейчас является ключевой. Сейчас мы на этапе методологии разрабатываем необходимые документы, связанные с выдачей кредитов и последующим рефинансированием», - сказал А.Семеняка.

Говоря о прогнозах относительно деятельности АИЖК, А.Семеняка сообщил, что АИЖК рассчитывает, что до конца текущего года количество выданных в России ипотечных кредитов составит около 200 тысяч. «Сейчас, по нашим оценкам, в стране ежемесячно выдается порядка 20 тысяч кредитов, то есть идет ускорение во втором полугодии, поэтому мы считаем, что суммарный объем как раз будет около 200 тысяч», - отметил А.Семеняка.

По его словам, к 2010 году количество ежегодно выдаваемых ипотечных кредитов должно достичь 1 млн. При этом ставка по кредитам к 2010 году должна опуститься до 8% годовых. «За полгода было выдано почти 70 тысяч ипотечных кредитов - это данные Росрегистрации», - сказал А.Семеняка. При этом, по его словам, 16500 кредитов было выдано в Сибирском федеральном округе, из них 5 тысяч кредитов - в Алтайском крае.

По рублевым кредитам ставка снижается, отметил А.Семеняка. Сейчас минимальная ставка составляет 11%, в зависимости от сроков и уровня риска она может дифференцироваться, но все равно не сможет превысить 14%.