У чиновников свой рынок

Министерство регионального развития рассчитало средние размеры рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ на IV квартал текущего года. На основании этих данных будут выплачиваться субсидии тем, кто, приобретая жилье, может рассчитывать на поддержку из федерального бюджета.

Выплата субсидий на приобретение жилья осуществляется в рамках подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» ФЦП «Жилище».

Правом получать государственные субсидии на приобретение жилья обладают военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы, ликвидаторы последствий радиационных аварий и катастроф, вынужденные переселенцы, граждане, подлежащие отселению с комплекса «Байконур», жители регионов Крайнего Севера, молодые семьи.

Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера субсидии для граждан – участников подпрограммы, не имеющих жилых помещений и нуждающихся в жилых помещениях для постоянного проживания, составляет 33 кв. метра – для одиноких граждан, 42 кв. метра – на семью из двух человек, 18 кв. метров – на каждого члена семьи, состоящей из трех человек и более.

Приказ министра регионального развития Владимира Яковлева от 28 сентября №108 утвердил новые показатели рыночной стоимости для всех 89 российских регионов. Самая высокая рыночная стоимость квадратного метра в Москве – 39,36 тыс. рублей, в Северной столице субсидент должен приобретать жилую недвижимость по цене 21,5 тыс. рублей, в Ленобласти этот показатель составляет всего 14,5 тыс. рублей.

Субсидии могут выдаваться в виде государственных жилищных сертификатов или через целевое адресное предоставление. Второй путь предполагает, что жилье будет приобретаться на государственные деньги на рынке недвижимости, поэтому размер субсидии должен соответствовать рыночным показателям.

Методика определения норматива стоимости 1 кв. метра, применяемая в Минрегионразвития, имеет в основе своей статистические данные об уровне цен на первичном и вторичном рынке жилья и данные относительно себестоимости строительства жилья. Однако заявленные министерством показатели весьма отличаются от тех, которые называют аналитики рынка недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

По сравнению с рыночной стоимостью 1 кв. метра, которая была установлена Минрегионразвития на III квартал 2006 года, цена за три месяца в Санкт-Петербурге выросла всего на 300 рублей, в Ленинградской области – на 200. Между тем, в период с начала июля по начало октября динамика роста цен в Северной столице составила почти 63 процента, поднявшись с 00 до 00 за кв. метр. Однако чиновники продолжают упорно считать, что «рыночная стоимость» не может выше планки в 0.

«Данные, предоставляемые Минрегионразвития, абсолютно недостоверны, – комментирует глава Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве Павел Горячкин. – Называть эти цифры рыночной стоимостью просто лукаво. 21,5 тыс. рублей за кв. метр для Петербурга – это ниже себестоимости строительства, которая составляет на сегодняшний день 00-1200. Суммы, указанные в приложении к приказу, рассчитаны на жилищные сертификаты и не имеют ничего общего с ситуацией на рынке недвижимости».

Согласно утвержденным нормативам, семья из трех человек может претендовать на двухкомнатную квартиру общей площадью 54 кв. метра. В этом случае размер субсидии из федерального бюджета составит 1,161 млн рублей ( тыс.) в Санкт-Петербурге и 783 тыс. рублей ( тыс.) в Ленобласти. Учитывая, что рыночная стоимость такой квартиры составляет 5 тыс. и 8 тыс. в городе и области соответственно, то субсидент должен иметь примерно тыс. собственных или привлеченных банковских средств для приобретения такой квартиры. Многим ли бывшим военнослужащим, молодым семьям или вынужденным переселенцам такое окажется по карману? Интересно было бы узнать мнение министерства.