В дороговизне питерского жилья виноват дешевый доллар

Стабилизация цен на рынке петербургской недвижимости продлится весь 2007 год. В дальнейшем, в перспективе 10-15-ти лет жилье в Северной столице ежегодно будет дорожать в среднем на 20-25%. Об этом на пресс-конференции заявил независимый аналитик рынка недвижимости, профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им.Г.В.Плеханова Геннадий Стерник.

По его словам, Санкт-Петербург сегодня довольно сильно отстал от Москвы по уровню цен. «Привычный уровень соотношения цен составляет 0,5-0,55 от московского уровня. Петербург сегодня скатился до показателей 0,42-0,45. Петербургу предстоит по всем параметрам подтянуться к изначальному многолетнему показателю соотношения цен», — сказал профессор.

Поэтому эксперт делает вывод о неизбежности дальнейшего роста цен на петербургское жилье. Однако, оппонируя местным риэлтерам, эксперт говорит, что период стагнации цен на недвижимость в Петербурге продлится весь следующий год, а в 2008 году можно ожидать очередного резкого скачка.

«Устойчивый рост экономики России станет условием необратимого роста цен на жилье. За шесть лет они выросли в шесть раз – никто не ожидал такого. Такими же темпами они и продолжат расти дальнейшие 10-15 лет. В среднем рост составит 20-25% в год в номинальных долларах. В одном году прирост составит 0%, в другом все 50%», — пояснил Стерник.

По его мнению, главная причина такого удорожания в особенностях мировой финансовой системы. «Это не недвижимость дорожает, не нефть и золото дорожает, это дешевеет доллар», — подчеркнул профессор. Весь мир давно уже привязан к доллару, избыточная эмиссия доллара идет по всему миру, и Россия также привязана к этой валюте. Цены в номинальных долларовых ценах будут расти – это естественный процесс, отметил он.

По его словам, за последние 10 лет цены на недвижимость в Калифорнии (США) выросли в 10 раз, в Лондоне, в Австралии – в восемь. Тенденция роста цен на недвижимость в стабильных экономиках проявляется очень явно. «Там потребительская инфляция составляет 2%, а инфляция на рынке недвижимости – 80% в год. Такова особенность мировой финансовой системы», — говорит Стерник.

«За шесть лет после кризиса по всей России идет только рост цен. Жилье дорожает не только в центральных регионах – богатой Москве и почти богатом Петербурге. Везде, даже в бедной Россия, цены расту устойчиво и стабильно», — подчеркнул профессор. Таким образом, за отсутствие экономических кризисов и дефолтов и россиянам придется расплачиваться ростом цен на недвижимость.