Ждать падения цен на жилье неразумно

Осеннее замедление роста цен на недвижимость заставило многих людей отложить планируемую покупку жилья и ожидать падения цен. Однако большинство экспертов рынка недвижимости пророчат в скором времени новые ценовые рекорды.

Так, по словам независимого аналитика рынка недвижимости Геннадия Стерника, говорить о стагнации несколько преждевременно. "Забудьте об обвалах рынка, кризисах, пузырях, - призывает он. - Рост цен на недвижимость идет за ростом темпов нашей экономики, и обвала не будет даже в случае значительного снижения цен на нефть. Год-полтора может царить относительная стабильность, но в конце 2007 г все начнется по-новой". Стерник добавил, что темпы роста действительно могут и упасть. "Именно темпы роста, а не сами цены". В то же время риэлторы и строители полагают, что уже в начале следующего года (начиная с февраля) цены опять начнут расти, объясняя это выплатой бонусов по итогам года: чаще всего эти деньги вкладываются в жилье.

К тому же нарастающие темпы ипотеки, программы социального жилья, дотирование малоимущих семей государством будут только подогревать спрос на недвижимость, а следовательно, вести к очередному повышению.

Учитывая катастрофическую ситуацию с инженерной инфраструктурой столицы и острую нехватку земель, можно с уверенностью предполагать, рост будет продолжаться и дальше. Строительные площадки будут располагаться все в менее привлекательных и отдаленных районах, а их стоимость от этого уменьшаться не будет. Точечная застройка внутри Москвы сокращается в сторону нуля, а надежные компании-застройщики, которых на московском строительном рынке не так уж много, устремляют свои взгляды за кольцевую дорогу, оставляя драгоценные метры в хороших районах для строительства максимально дорогого жилья.

В ближайшие два года цена квадратного метра в Москве, согласно заверениям многих экспертов в СМИ, возрастет в 2 раза. Глава Общероссийского общественного политического движения "Развитие предпринимательства" Иван Грачев, принимавший участие в разработке многих законов об ипотеке, прогнозирует нормальный рост цен в 2007 году на уровне 40 %.

Среди причин такого сценария можно выделить следующие: цены на первичном и вторичном рынке сравнялись, мощности строительных производств полностью задействованы и не увеличиваются, значит, строить будут столько же, сколько раньше.

Государство выделяет ежегодно более $20 млн на социальные программы, в Москве 30% строящегося жилья субсидируется или предоставляется бесплатно. Москва становится одним из ведущих центров Европы и следует общеевропейским тенденциям. Поэтому, как и во всех столичных городах, земля в Москве будет дорожать, а значит, и недвижимость будет расти в цене.

Дальновидные эксперты советуют воспользоваться нынешней ситуацией и решиться на ипотеку. Еще весной и осенью многие покупатели не успевали за стремительным повышением цен. Рассмотрение банками кредитных заявок зачастую длится несколько недель. Пока банк одобрял кредит, цена за квартиру уже успевала возрасти, и люди вынуждены были или отказываться от покупки, или переоформлять кредит на новую сумму. Ситуация превращалась в изнурительную гонку за растущей стоимостью квартиры и пугающим размером кредита.

При сегодняшней ситуации можно спокойно начинать оформление кредита - стоимость квадратного метра если и вырастет, то незначительно. Этот рост уже можно предусмотреть и заложить в сумму оформляемого кредита.

Не всякий раздумывающий над вопросом, стоит ли впрягаться в тяжелое ипотечное (кредитное) бремя учитывает фактор, о котором мы упоминали - выплата бонусов в компаниях, где и работает основная масса потенциальных покупателей. Получив приличные суммы по итогам года, они создадут заметный спрос на жилье и рынок обязательно отреагирует на него повышением цены за квадратный метр. Легко предположить, что рост цен и нестабильность вернется.

Изучив прогнозы аналитиков, ведущих риэлторских компаний и банковских специалистов, можно сделать однозначный вывод - в ближайшее и даже достаточно отдаленное время ожидать понижения цены квадратного метра (особенно столичного жилья) - утопия. Следовательно, надо правильно воспользоваться ситуацией кратковременной стагнации цен на рынке недвижимости и выбрать нужную схему ипотечного или банковского кредитования. Прогнозируемое специалистами двойное увеличение стоимости жилья уже в ближайшие год-два делает кредитные проценты не только необременительными в смысле конечного результата, а возможно и просто выгодными, так как цена купленной с помощью ипотеки квартиры будет значительно превышать сумму, затраченную на нее сегодня. Так, человек, заплативший первый взнос и купивший квартиру по ипотеке, сразу выигрывает. На 30-40% в год растет цена его недвижимости, а платить он должен 10-12%. То есть он в год около 20% выигрывает.