Рынок недвижимости московского региона продолжает привлекать иностранных игроков

Рынок недвижимости московского региона продолжает привлекать иностранных игроков. Теперь у нас будут строить и греки. Параллельно с уже заявленным проектом создания гостинично-делового центра холдинг Michaniki начнет возводить и жилой комплекс. Общий объем инвестиций греки оценивают почти в $300 млн.

К Болгарии и Украине, на территории которых уже работает холдинг, присоединилась и Россия. Как сообщил гендиректор российской "дочки" холдинга Michaniki Георгиос Апостолопулос, недавно компания получила разрешение на строительство двух жилых домов общей площадью 30-40 тыс. кв. м на берегу канала имени Москвы на территории Химок. "На одном участке мы планируем строительство элитного жилья, а на втором - дома бизне-скласса", - уточнил представитель греческой компании.

По его словам, общий объем инвестиций в жилищные проекты составит $30-40 млн. "Это вполне адекватная сумма для строительства жилья в Химках", - считает директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская.

По оценкам риэлтеров, если продажи квартир стартуют на начальной стадии, то компания сможет выручить $60-80 млн. Если же девелопер захочет снять максимальную маржу, то он начнет продавать квартиры в построенных домах, и выручка может составить $90-120 млн.

Впрочем, стремление компании строить дорогое жилье именно в Химках профессионалов несколько удивило. "За пределами МКАД, а тем более на самом перегруженном транспортом направлении по определению невозможно позиционировать свои объекты как жилье премиум-класса", - отмечает Побединская. По ее мнению, компания столкнется с жесткой конкуренцией и в сегменте бизнес-класса: "И в самих Химках, и на внутренней стороне МКАД, в районе станции метро "Речной вокзал", есть несколько строящихся и уже готовых жилых объектов, которые перетянут большую часть потенциальных покупателей".

В то же время эксперты уверены, что проект в Химках станет для греков своего рода входным билетом на российский рынок жилья. Апостолопулос не стал вчера развивать тему внедрения в российскую глубинку. Но один из участников рынка, знакомый с планами Michaniki, сообщил, что компания рассматривает проекты в городах-миллионниках в центральной части России. Ранее Michaniki, чей оборот, по собственным данным, составляет 120 млн евро, анонсировал проект строительства в Подмосковье гостинично-делового центра "Химки Гейт". По словам представителя греческой компании, общая площадь объекта составит 160 тыс. кв. м, в том числе 70 тыс. кв. м для офисов и 30 тыс. кв. м под гостиницу. В этот проект Michaniki намерен инвестировать около $250 млн. Но и в коммерческом сегменте компания столкнется с конкурентами, например, с IKEA.

Александр Крутов из Colliers International считает: "Объект Michaniki будет сдан не ранее 2009 года, и к этому времени конъюнктура рынка может измениться". "Если компания надумает продать готовый объект, она может выручить $4,5-5 тыс. за кв. м", - считает гендиректор RRG Денис Колокольников, добавив, что при грамотном подходе проект окупится за семь-восемь лет.