Землю под заводами оценят

Комитет Государственной думы РФ по собственности рекомендовал к принятию в первом чтении законопроект о новых ставках выкупа земли под приватизированнойнедвижимостью. Петербург к введению новых правил уже подготовился.

Законопроект был подготовлен еще в прошлом году, но вызвал жаркие дебаты по поводу цены выкупа земель. Регионы посчитали предложенные Минэкономразвитиярасценки в 5% от кадастровой стоимости неподъемными для предприятий. В итоге компромисс был достигнут лишь этой весной.

Максимальные ставки выкупа для регионов составят 2,5%, а для Москвы и Петербурга - 20% от кадастровой стоимости земли. Кроме того, согласно законопроектус предпринимателей планируется брать доплату в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка за смену профиля деятельности. Правда, противвведения дополнительных поборов за перепрофилирование объектов выступают депутаты Госдумы РФ. И в ходе рассмотрения документа данная норма может бытьсмягчена или вовсе изъята.

Принятие федерального закона к значительным изменениям правил игры на земельном рынке Северной столицы не приведет. По крайней мере, так обещают вСмольном. Еще в 2005 году власти понизили выкупную плату с 30 до 9 ставок земельного налога. С 2006 года налог исчисляется на основе кадастровой стоимостиземли. В итоге выкупная цена сейчас составляет примерно 13,5% от кадастровой стоимости участка. На этом уровне ее обещают сохранить.

Уже в прошлом году Фонд имущества СПб отметил всплеск выкупной активности предпринимателей - в собственность было оформлено 1 139 га городскихтерриторий. Это в 10 с лишним раз больше, чем в 2004-м. Данная динамика сохраняется и в нынешнем году. По данным на 1 ноября в Петербурге было выкуплено314 участков общей площадью 720 га. Правда, речи о массовом переоформлении земли под предприятиями пока не идет. По приблизительным оценкам КЭРППиТ, доляпромышленности составляет не более 10% в общем объеме выкупленной земли. Остальные участки - под объектами коммерческого назначения, в основном - новоестроительство и реконструкция последних лет.

Эксперты считают, что дальнейший процесс переоформления земель под предприятиями в собственность пойдет гораздо активней. По словам директора Агентстваразвития территории "Бекар" Игоря Горского, для промышленников установлен короткий дедлайн - права бессрочного пользования землей должны бытьпереоформлены до 1 января 2008 года. Кроме того, меняются подходы к бизнесу.

"Все больше в инвестиционных проектах участвует иностранный капитал. А объяснить западному бизнесмену, что такое бессрочное пользование землей или арендана 49 лет, невозможно. Сейчас все больше и российских компаний, особенно для своих "длинных" проектов, будут оформлять землю только в собственность", -убежден Игорь Горский.