Московские инвесторы скупают недвижимость Калининградской области

Последние два года одним из самых перспективных рынков недвижимости после Москвы и Московской области эксперты считают Калининградскую область. Уникальное географическое положение позволяет назвать этот регион даже не окном, а крыльцом в Европу. "Если будет принят закон "Об особой экономической зоне", то появится возможность сделать из этого региона аналог китайского Гонконга", — уверяют они. Первыми на перспективы недвижимости в Калининградской области обратили внимание московские девелоперы и риэлторы. "Последние два-три года многие москвичи считают для себя перспективной покупку недвижимости в Калининградской области, — говорит аналитик компании Paul's Yard Виктор Овсянников. — Наибольшим спросом у жителей столицы пользуются дома, коттеджи, таунхаусы в курортной прибрежной зоне. В некоторых прибрежных поселках доля жителей столицы, строящих или купивших недвижимость, составляет 80%". Сегодня квадратный метр в доме на берегу стоит 500—700 долл. Вполне приличный таунхаус в 100 кв. м обойдется в 50 тыс. долларов. С интересом относятся москвичи и к участкам земли на побережье Балтийского моря. Правда, в последнее время на курортные земельные участки чаще заключаются договоры не купли-продажи, а аренды. Сейчас руководство области ведет политику застройки и развития приграничных районов. Именно там столичные жители активно скупают землю. Стоимость земельного участка в Калининградской области, так же как в Подмосковье, зависит от многих факторов. Цена сотки земли, которую можно использовать под застройку, на побережье в курортной зоне еще недавно составляла 350—400 долл. Осенью же она достигла 1000 долл. и более. В приграничной зоне сотку земли можно приобрести за 200—250 долларов. Не осталось без внимания москвичей и жилье в самом Калининграде.

Квадратный метр в строящемся доме на нулевом этапе стоит здесь около 450 долл. Приличную однокомнатную квартиру на "вторичке" общей площадью 38—40 кв. м можно приобрести за 21—22 тыс. долл., двухкомнатную — за 24—28 тыс., трехкомнатную — за 33 тыс. и выше. В прошлом году в Калининграде увеличился спрос и на офисы — арендные ставки выросли на 30%. Сейчас в городе возводится несколько крупных офисно-торговых комплексов. Основными инвесторами таких объектов опять же выступают московские компании. "В общей сложности это около 40 тыс. кв. м новых офисных помещений, — говорит начальник отдела коммерческой недвижимости компании Delta Realty Светлана Муханова. — Наиболее крупный проект — большое административное здание, недостроенный Дом Советов, реконструкцию которого осуществляют сейчас несколько московских риэлторских компаний. Его площади вполне хватит, чтобы насытить городской рынок офисов. Кроме того, в Калининграде планируется ввод нескольких новых торговых центров, например ТРК "Мега" площадью более 92 тыс. кв. метров".