Недоступное станет доступным?

Что творится сейчас на столичном рынке недвижимости, могут ли москвичи позволить себе купить квартиру и что предпринимает правительство Москвы для того, чтобы коренные жители столицы смогли все-таки улучшить свои жилищные условия, поговорим сегодня на страницах "Квартирного вопроса".

Ни для кого не секрет, что только единицы москвичей могут себе позволить купить жилплощадь. Большинство квартир в столице используются для инвестиций. Покупают их в основном, как это ни странно, иностранные граждане либо граждане России без московской прописки и не для того, чтобы жить, а только для извлечения выгоды. Как правило, скупщики столичного жилья сдают эти квартиры москвичам, которым хочется жить отдельно, к примеру от родителей, но денег на свою жилплощадь нет. Поэтому с годами у коренных жителей столицы, даже получающих высокую зарплату, возможностей купить квартиру становится не больше, а меньше, так как им приходится большую часть заработка отдавать за аренду жилья. Тем более по данным аналитиков, в сфере недвижимости за последние 5 лет цены на квадратные метры возросли в 3 раза, а стоимость 1 кв. м равняется в среднем 4000 долларов США. Соответственно, возможность накопить на квартиру отпадает, так как ни одному среднестатистическому москвичу не угнаться за ростом цен на рынке недвижимости. Конечно, в последнее время у нас появилась возможность купить квартиру в кредит, но, во-первых, учитывая прошлые невзгоды, связанные с дефолтами и другими неприятностями, мы потеряли веру в стабильность нашего государства, а значит и в стабильность наших зарплат.

Поэтому влезать в серьезные долговременные долги пока готовы далеко не все, да и многих ипотека пугает тем, что придется переплачивать за квартиру в 2, а то и больше раз. Из всего выше сказанного напрашивается вывод, что сейчас рынок недвижимости не предназначен для того, чтобы улучшать жилищные условия, московское жилье - это очень прибыльный бизнес, из которого почти вычеркнут клиент с московской пропиской.

Как правило, коренные москвичи улучшают свои жилищные условия только благодаря своим родственникам, разъезды, обмены... Но, если говорить более точно, как это ни печально звучит, они оказываются в своей квартире зачастую только после смерти близких. Слишком тяжелый способ для того, чтобы жить отдельно, не правда ли?

К сожалению, не у всех москвичей есть возможность получить квартиру и с помощью государства. Во-первых, на бесплатное жилье могут теперь надеяться только очередники или малоимущие граждане. На льготы в покупке квартиры могут претендовать в основном молодые семьи, а что делать всем остальным? Государство не в силах всем помочь и всех обеспечить "халявным" жильем и, судя по всему, даже доступным. Но кто бы что ни говорил, все-таки в последнее время ситуация меняется в лучшую сторону, власть имущие пытаются ввести в действие различные программы, которые направлены на то, чтобы люди все-таки могли улучшить свои условия. Получается у них это или нет, судить вам, но, по крайней мере, можно надеяться на то, что в ближайшем будущем шансов приобрести квартиру у нас будет больше.

Не так давно на заседании правительства Москвы был принят за основу проект постановления правительства Москвы "О среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007 - 2009 гг. и задании на 2010 г."

Это постановление в будущем, возможно, даст шанс многим слоям населения улучшить свои жилищные условия. Во-первых, документ предлагает разделить покупателей жилья на тех, кто прожил в Москве "на законных основаниях" не менее 10 лет, и на гостей столицы из других регионов России или иностранцев. Для первой категории инвестор нового строительства должен зарезервировать до 80% строящихся площадей, либо от того, сколько квартир он в итоге продаст коренным москвичам, будет зависеть доля города в проекте. В результате жилье для москвичей станет доступнее, а цены на недвижимость стабилизируются, так планируется в документе.

Инвесторам же нового строительства будет предложено два типа контрактов на выбор. В первом случае доля города по инвестконтракту увеличится вдвое, но половина ее будет возвращаться застройщику по мере продажи квартир жителям столицы и поступления отчетов в мэрию. Максимальный возврат возможен при продаже всех площадей только тем, кто проживает в столице не менее 10 лет. Во втором - инвестор зарезервирует для продажи москвичам до 80% отходящих ему площадей, причем 30% - по фиксированным ценам, закрепленным в инвестконтракте. Сделать покупку по фиксированной цене семья москвича сможет только один раз, сделано это для того, чтобы у "добросовестных" москвичей не появилось желание заняться спекуляцией - перепродажей этой квартиры. Эти меры предлагается ввести в действие с 1 января 2007 г.

Также в инвестиционные контракты планируется включить нормы, по которым не все построенное жилье должно продаваться, оно будет использоваться в качестве частных доходных домов для сдачи внаем ( видимо, за не очень большие деньги) москвичам.

А для того чтобы сократить максимальное время ожидания новоселья очередниками до 10 лет и сократить очередь, предлагается ввести следующие меры:

- дифференцировать цены на квартиры, которые очередники приобретают с рассрочкой платежа или с использованием социальной ипотеки таким образом, чтобы они зависели от года постановки на учет и наличия льгот. В результате вставшие на очередь 10 - 15 лет назад будут платить меньше тех, кто принят на учет недавно;

- изменить шкалу расчета субсидий, сократив срок ожидания их максимального размера;

- предложить всем категориям очередников схему, применяемую с 2003 года только молодыми семьями: найма у города квартир "револьверного" использования. При этом очередник накапливает сумму первого взноса по ипотечному кредиту с сохранением права на безвозмездную субсидию для приобретения своей собственной квартиры;

- не выпускать из рук города площадь "за выездом граждан" и выморочную недвижимость, чтобы пополнять городской фонд жилья. В этот фонд квартиры в результате зачета будут поступать и от участников городских жилищных программ;

- выявлять в результате перерегистрации очередников, утративших основания для предоставления жилых помещений или права на жилищные льготы.

В том числе разработчики программы предлагают продлить "молодость" московских семей до 35 лет, для того чтобы у большего количества людей появилась возможность участия в программе "Молодой семье - доступное жилье".

Это и многое другое собираются ввести в Москве для улучшения жилищных условий москвичей, а к чему все это в итоге приведет, мы узнаем уже в ближайшем будущем. А пока проект разрабатывается, дорабатывается, принимается, обсуждается...

нам ничего больше не остается, кроме того, чтобы надеяться и верить в лучшее и мечтать о том, что каждый москвич через несколько лет сможет открывать дверь своей собственной квартиры.

Дата публикации: 12:01 08 декабря 2006

Источник: bpn.ru