В ноябре традиционное сезонное повышение цен на аренду жилья остановилось

В ноябре традиционное сезонное повышение цен на аренду жилья остановилось, а средние ставки в сегменте «эконом» даже немного снизились: на 0,3% на однокомнатные квартиры и на 0,5% на двухкомнатные, стоимость трехкомнатных квартир, напротив, выросла – на 2%. Об этом говорится в обзоре рынка аренды жилья в Московском регионе в ноябре 2006 года, подготовленном Управлением аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».

По данным управления, самым дорогим для арендаторов по-прежнему остается Центральный административный округ. Стоимость найма однокомнатной квартиры в ноябре 2006 года здесь колебалась от $850 до $4500 в месяц, 2-комнатной – от $1200-$12 000, 3-комнатная обошлась бы в $1300-$23 000, а четырехкомнатные апартаменты предлагаются от $1500 до $40 000. Хотя по максимальной цене однокомнатных квартир ЦАО в ноябре обогнал Северо-западный округ: там верхний предел цен обозначен цифрой $6000.

Второе место в ценовой классификации занимает Западный округ: аренда однокомнатной квартиры $600-$4000 в месяц, двухкомнатной $850-$14 000, трехкомнатную квартиру можно было снять за $1000-$10 000 в месяц, а четырехкомнатную – за $1500-$40 000.

Наиболее демократичным по цене в ноябре по-прежнему стал Юго-Восточный административный округ: однокомнатная квартира стоила от $600 до $1900 за месяц, найм двухкомнатной обходился от $750 до $3000, трехкомнатную квартиру сдавали за сумму от $1000 до $5000 в месяц, а четырехкомнатную предлагали от $1300 до $7000.

В сегменте «бизнес» тенденция ноября была прямо противоположна октябрьской: если в октябре цены на все типы квартир росли, то в ноябре они незначительно, но снижались. Стоимость найма однокомнатных квартир в ноябре уменьшилась на 9,5%, двухкомнатных – на 7%, трехкомнатных – на 2%. А вот дорогие квартиры (4 и более комнат), напротив, резко подорожали – прирост по сравнению с октябрем составил 11%.

По сравнению с октябрем, территориальный расклад арендных ставок квартир бизнес-класса в этом месяце следующий: в ЦАО аренда однокомнатной квартиры составляла $1624 в месяц, двухкомнатная квартира оценивается в $2598. Найм трехкомнатного жилья стоит в среднем $3818 в месяц, проживание в многокомнатной квартире в ЦАО обойдется в среднем в $8827. Ставки аренды в другом ценовом лидере Москвы – ЗАО – заметно ниже: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры бизнес-класса составляет $1290 в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной – $1879 и $3314 в месяц соответственно, а четырехкомнатной – $6907.

Самые дешевые однокомнатные квартиры бизнес-класса можно было снять в ВАО – $904, двухкомнатные - в ЮВАО $1139. Трехкомнатное жилье также дешевле всего обошлось бы в ЮВАО – в среднем по $1608. Многокомнатное в ЮАО: $2200 в месяц.

Преодолев традиционный пик в августе, спрос продолжал неуклонно снижаться на протяжении всех осенних месяцев: ноябрь не стал исключением. В отличие от сентября и октября, в ноябре кривая предложения также пошла вниз. Однако предложение квартир для аренды по-прежнему превышает спрос на них.

Наибольшим спросом в ноябре пользовались квартиры, находящиеся в ценовом диапазоне $ 751-1000 в месяц. Вслед за ними идут квартиры по цене $601-750. Предложение же в этих категориях по-прежнему значительно (в несколько раз) ниже спроса.

Замыкают тройку лидеров объекты с арендной ставкой в $ 1001-3000 в месяц. Достаточно велика в структуре спроса доля квартир по цене до $ 450, которых на рынке практически не осталось (0,65% всего предложения).

В структуре предложения также не отмечено каких-либо существенных изменений. 50% всего объема предлагаемых в аренду квартир находятся в ценовом диапазоне $ 1001-3000 в месяц. Меньше всего на рынке представлено объектов с арендной ставкой до $ 450 в месяц.

Эксперты компании отмечают, что самыми востребованными по-прежнему остаются однокомнатные квартиры. Незначительно вырос спрос на 4-х комнатные квартиры: их доля в структуре предложения в ноябре составила 0,59% против 0,38% в октябре.

Если говорить о соотношении спроса и предложения, то наиболее внушительным разрыв будет в сегменте однокомнатных (66,71% спроса против 23,85% предложения) и многокомнатных квартир (0,59% спроса против 9,48% предложения). В сегменте двухкомнатного жилья ситуация выглядит обратной: 27,82% спроса против 38,51% предложения.