Закрытые фонды недвижимости собрались в Петербурге

Конференция собрала около 100 представителей ведущих компаний Северо-Западного региона России – участников рынка коллективных инвестиций. В Санкт-Петербурге прошла первая региональная конференция «Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности». Организаторами конференции выступили компания IMAC и издательский дом «Рынок ценных бумаг». Партнером конференции выступила риэлторская компания Penny Lane Realty. В мероприятии приняли участие около 100 представителей кредитных организаций, управляющих и инвестиционных компаний, девелоперы, а также представители органов государственной власти. Среди них руководители профильных направлений ОАО «Промышленно-строительный банк», ОАО «ЛОМО», ЗАО «Ленстройтрест», ЗАО «Корпорация «Петрострой», компании «КИТ Финанс».

Это первая региональная конференция, организованная компанией IMAC. Ранее в Москве с успехом прошли три аналогичные конференции. Именно большой интерес к этим мероприятиям со стороны потенциальных участников рынка побудил организаторов выйти с подобной инициативой в регионы. Начать было решено с Санкт-Петербурга, как с одного из самых динамично развивающихся субъектов Российской Федерации.

«Цель конференции – популяризация закрытых фондов и их уникальных возможностей, – говорит Олег Папахин, генеральный директор компании IMAC. – Успехом будет появление на Северо-Западе новых управляющих компаний и закрытых фондов недвижимости, то есть практическое применение полученных на конференции знаний. Очевидно, что в ближайшие годы этот рынок будет развиваться высокими темпами. Основой для подобных оптимистичных прогнозов служит бурное развитие рынка недвижимости, растущая информированность инвесторов, активное вовлечение кредитных организаций на рынок коллективных инвестиций».

На конференции с докладами выступили эксперты в сфере инвестиционной деятельности. После выступлений участники конференции обсудили со специалистами интересующие их вопросы. Так, в ходе мероприятия обсуждались вопросы правового регулирования закрытых паевых инвестиционных фондов (ПИФов) недвижимости и их налогообложения в инвестиционной деятельности, преимущества и способы практического применения фондов недвижимости. Стоит отметить, что наиболее живой интерес вызвал доклад по теме налогообложения закрытых фондов недвижимости и привлечения финансирования в них, были высказаны пожелания более детального рассмотрения данного вопроса в будущем.

В целом конференция выявила активный интерес участников финансового рынка к закрытым фондам недвижимости как к способу финансирования инвестиционно-строительных проектов. Мероприятие собрало вместе всех основных участников рынка недвижимости: инвесторов, строителей, девелоперов и консультантов. Это позволило выделить и обсудить основные проблемы взаимодействия между участниками рынка, а также определить пути их эффективного разрешения.

В 2007 году компания IMAC планирует провести подобные конференции в различных регионах России, упор будет сделан на динамично развивающиеся субъекты. Так, в марте конференция пройдет в Калининграде, в апреле – в Казани и Томске, в мае – в Ростове-на-Дону, в июне – повторно в Санкт-Петербурге, в июле – в Иркутске, далее – в Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске, Самаре.

По последним данным, на сегодня в России насчитывается 235 закрытых ПИФов (из них 155 закрытых ПИФов недвижимости). Общая капитализация российских закрытых ПИФов составляет 260,9 млрд рублей (закрытых ПИФов недвижимости – 65,1 млрд рублей). В большинстве случаев средства фонда размещаются в объекты, располагающиеся по месту нахождения управляющей компании. Учитывая то, что из 282 управляющих компаний 207 располагаются в Москве и Московской области, очевидно, что основные объекты инвестирования располагаются в Московском регионе. Петербургских компаний насчитывается более 20. Часть из них активы фондов, находящиеся в их управлении, также размещают в московские объекты.

Тем не менее, отчетливо прослеживается тенденция расширения географии вложения средств закрытых фондов, ориентированных на работу именно с реальным сектором экономики (Северный и Южный Урал, Сибирь, Поволжье).