В декабре цены предложения на московское жилье практически не изменились

В последний месяц 2006 года средние цены предложения на вторичном рынке Москвы практически не изменились. Прирост составил статистически незначимую цифру в $1 за кв. метр.

При этом в различных сегментах московского рынка жилья продолжались колебания, преимущественно в сторону снижения цен предложения относительно достигнутых практически еще в конце сентября уровней цен:

• $5250 за кв. м в среднем по городу,
• $6250 за дорогое жилье в монолитных, кирпичных, монолитно-кирпичных домах,
• $4250 за жилье эконом-класса в быстровозводимых панельных и блочных домах.

В декабре средние цены предложения вторичного рынка на жилье в монолитных, кирпичных, монолитно-кирпичных домах (бизнес-класс и эконом класс) выросли статистически незначимо – на 0,3%. Цена одного квадратного метра в таких домах поднялась на $16.

Аналогичная ситуация, только со снижением средних цен предложения вторичного рынка наблюдалась в сегменте недорогого жилья. Здесь цены снизились на 0,4% или в абсолютном выражении квадратный метр подешевел на $18.

Надо отметить, что хоть и не значительное, но снижение цен предложения на жилье в панельных домах зафиксировано впервые за многие месяцы, но исходя из динамики затухающего роста цен предыдущих месяцев, было вполне ожидаемым.

Так в октябре рост таких цен составил 1,3%, а в ноябре был уже всего 0,7%. Поведение цен предложения на рынке недорогого жилья практически повторяет поведение цен предложения на рынке дорогого жилья с задержкой не месяц.

Как и в декабре, в течение последних трех месяцев 2006 года цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости по различным округам Москвы и типам жилья колеблются в пределах `+/-4%` с преимущественной тенденцией к снижению. Происходит это в основном за счет постепенной более адекватной оценки стоимости выставляемых на продажу объектов продавцами.

В целом по городу с конца сентября цены предложения снизились на 2,5%, что преимущественно было вызвано снижением цен предложения на `дорогое` жилье. Цены предложения на такое жилье снизились за три последних месяца года на 2,6%. В тоже время цены предложения на жилье эконом-класса за три этих месяца выросли на 1,6%, что меньше чем инфляция за этот же период времени.