Депутаты Мособлдумы поддержали федеральный законопроект, защищающий интересы участников долевого строительства

Комитет по вопросам землепользования, природных ресурсов и экологии Московской областной Думы на своем заседании выразил одобрение проектом Федерального закона № 371121-4 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в части государственной регистрации договора аренды земельного участка для жилищного строительства)».

Изменения вносятся в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральные законы: № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступивший в силу с 1 апреля 2005 года.

В соответствии со статьей 2, частями 1 и 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ, право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют те застройщики, которые осуществляют строительство на земельном участке, либо принадлежащем им на праве собственности, либо предоставленном на праве аренды, если эти права зарегистрированы в установленном порядке.

Частью 3 статьи 4 и статьей 17 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что договор о долевом строительстве подлежит государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

По словам председателя Комитета по вопросам землепользования, природных ресурсов и экологии Василия Дупака, проблема заключается в том, что в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве постоянного (бессрочного) пользования (что не отвечает требованиям статьи 2, частей 1 и 2 статьи Федерального закона № 214-ФЗ) или на основании краткосрочного договора аренды, заключенного на срок менее 1 года и неподлежащего государственной регистрации, то проведение государственной регистрации договоров об участии в долевом строительстве невозможно. А соответственно невозможна регистрация прав граждан - участников долевого строительства. Принятие законопроекта позволит избежать данной ситуации и защитит права, интересы и имущество участников долевого строительства.