Население готово брать больше кредитов на жилье

По итогам прошлого года объем ипотечных кредитов перевалил психологическую отметку в $5,5 млрд. Такой рост банкиры объясняют увеличением цен на недвижимость, конкуренцией среди кредитных учреждений и значительным упрощением процедуры выдачи заемных средств.

Минувший год может стать началом ипотечного бума в стране. Как сообщил на прошлой неделе замглавы Минрегиона Виталий Шипов, только с января по октябрь объем заемных средств, выданных гражданам на покупку жилья, превысил 155 млрд руб. (около $5,5 млрд). Банкиры убеждены, что после окончательного подсчета результатов эта цифра по итогам прошлого года может достичь $6 млрд. Такой оптимистичный сценарий подкреплен данными ведущих игроков на рынке ипотечного кредита. Например, консолидированный портфель ипотечных кредитов группы ВТБ (ВТБ 24, ВТБ и ПСБ) составил около $875 млн, что в 3,7 раза больше, чем в 2005 году. У специализированных ипотечных банков результаты скромнее, но рост все же существенный.

Так, DeltaCredit выдал кредитов на $290,8 млн, что в 2,3 раза больше, чем в позапрошлом году. А у Банка жилищного финансирования рост составил 200%, или $179,9 млн.

Свои успехи банкиры объясняют повышением лояльности к клиентам. "Наш банк либерализовал требования к размеру первоначального взноса, а в отдельных регионах он был полностью отменен. Кроме того, были снижены ставки по рублевым ипотечным кредитам", - сообщила начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ ВТБ 24 Мария Серова. "Изначально мы планировали увеличить выдачу кредитов в два раза, но в этом году благодаря совершенствованию бизнеспроцессов нам удалось обогнать самих себя", - радуется вицепрезидент DeltaCredit Алла Цытович.

Увеличение объемов ипотечного кредитования заметили и риэлтеры. По мнению главы пресс-службы МИАН Вадима Васильева, рост покупательской способности вызван в том числе и более активной популяризацией программ ипотечного кредитования. "Ипотека востребована в первую очередь в эконом- и бизнес-классе", - добавляет руководитель департамента продаж компании IntermarkSavills Анжела Кузьмина. Однако, по ее словам, в прошлом году количество сделок с использованием заемныхсредств выросло даже в элитном сегменте: треть экспатов, работающих и проживающих в Москве, покупают квартиры в кредит. Большая часть выданных кредитов досталась продавцам квартир на вторичном рынке.

"В 2006 году доля покупок с использованием ипотеки оценивается нами в 30% на рынке первичного жилья и 50-55%- на вторичном рынке", - отмечает Вадим Васильев. Однако в дальнейшем соотношение может поменяться: сейчас застройщики активно сотрудничают с ипотечными брокерами.

Как прогнозируют банкиры, объемы ипотечного кредитования будут расти и в этом году. По подсчетам главы DeltaCredit Игоря Кузина, по итогам 2007 года объем заемных средств, выданных на покупку жилья, составит $8,3 млрд, в 2008-м - $16,2 млрд, а в 2009-м - $32,4 млрд. "Рост будет обеспечен за счет снижения ставок по кредитам. В этом году они снизятся в среднем на 0,7-1%", - говорит гендиректор "Фосборн хоум" Василий Белов. По его мнению, это связано с ноябрьской инициативой ЦБ по резервированию пула ипотечных кредитов. По мнению Марии Серовой, на рост ипотечного кредитования повлияет наметившаяся стабилизация цен на рынке жилья: "В ноябре-декабре, когда в Москве уже было отмечено замедление роста цен, у нас увеличилось количество заявок на получение кредита".