Квартиры затоварили рынок

Средняя цена предложения на квартирном рынке Петербурга выросла за последнюю неделю сразу на 0,5% – до $2636 за квадратный метр. Это рост не столько цен, сколько ожиданий продавцов. Оправдываются эти ожидания все меньше.

Одновременно с первым в наступившем году скачком цен (предыдущие 2 недели средний по городу ценник подрастал в пределах 0,1–0,3%) сразу на 5% вырос объем предложения. Портал "БН.ру" зафиксировал 13 тыс. одномоментно выставленных на продажу вариантов против 12,4 тыс. неделю назад.

За время, прошедшее после летнего ажиотажа, это абсолютный максимум, причем достигнутый всего за 3 постканикулярные недели. Предложение растет всю осень, но если раньше это было возвращением к нормальным объемам (на спокойном рынке, по данным "БН.ру", предлагается около 11–12 тыс. объектов), то сейчас можно говорить о признаках затоваривания.

Больше квартир, чем в нынешнем январе, предлагали лишь в январе 2005 года: 15,2 тыс. одномоментно. Это было время глубокой стагнации, а в недорогих сегментах – и снижения цен.

Вновь появляющиеся в продаже квартиры чуть дороже, зато те, что экспонируются несколько недель, дешевеют. Это признак затоваривания, к тому же говорящий и о переоцененности плохого жилья.

Об этом же свидетельствует очень высокая доля однокомнатных квартир в предложении: сейчас она составляет 24%, тогда как на адекватном рынке "единиц" меньше – 18–20%.

В абсолютном выражении сейчас продаются 3,13 тыс. однокомнатных квартир, и больший выбор был лишь в ноябре 2004 года. Тогда, правда, почти перестали покупать любое жилье: общий объем составлял почти 17 тыс. объектов.

"Сейчас снижения стоимости пока нет. Осенью продавцы не снижали цены на квартиры, ожидая типичного для декабря бума. Надежды не оправдались. В январе не снижают, поскольку ждут повышенного спроса в середине-конце месяца (после возвращения людей из отпуска). Эти ожидания пока тоже не оправдываются. Поэтому, возможно, в феврале цены начнут снижаться", – говорит заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Леонид Сандалов.