Строители стучат по дереву

Аномально теплая зима сыграла на руку застройщикам: плюсовая температура позволила им нарастить объемы строительства. Но, как выясняется, из-за отсутствия снега в лесах уже весной стройматериалы из дерева подорожают минимум на 50%. По мнению участников рынка, это может привести к тому, что анонсированная правительством программа малоэтажного строительства так и не сдвинется с мертвой точки.

По данным Росстата, в прошлом году в стране было построено 50,2 млн кв. м жилья, что на 15,2% больше, чем в позапрошлом году. Ощутимый рост наблюдался даже в декабре: за этот «мертвый» для отрасли месяц объем строительных работ в суммарном выражении составил около 300 млрд руб.— это почти на треть больше, чем за аналогичный период 2005 года.

По всей видимости, такой тренд будет наблюдаться и по итогам первого квартала этого года. Застройщики и девелоперы радуются: увеличить объемы строительства в конце года позволила теплая зима. «Плюсовая температура дает возможность производить работы по бетонированию круглосуточно в одинаковом режиме, как это бывает весной»,— утверждает представитель компании «Стройинком-К». «Теплая погода позволила сократить трудозатраты, которые каждую зиму строители несут на расчистке от снега всех перекрытий и межэтажных конструкций», — добавляет вице-президент «Конти» Вячеслав Тимербулатов. По его данным, в отличие от прошлогодней аномально холодной зимы в этом сезоне производительность труда на стройках увеличилась минимум на 7–8%. С этой оценкой согласен и начальник отдела загородной недвижимости компании «Ваш финансовый попечитель» Роман Рыжков и добавляет: «Кроме того, за счет уменьшения потребления электричества, дизельного топлива, антиморозных присадок к бетонному раствору на 2–3% снизились отраженные в себестоимости издержки на строительство».

Впрочем, теплой зиме радуются не все застройщики. Из-за слякоти лесопромышленники не могут вывезти сырье с лесосек, в результате чего уже сегодня ощущается дефицит пиловочного материала, используемого при деревянном домостроении. Такая ситуация сложилась в Архангельской, Костромской, Вологодской, Кировской областях, республике Коми, которые являются основными поставщиками пиломатериалов для 70% игроков рынка деревянного домостроения столичного региона и всего Центрального округа. По словам управляющего партнера группы компаний «Зодчий» (специализируется на строительстве деревянных домов) Михаила Королева, рост цен на пиломатериалы к началу строительного сезона может составить свыше 50–60%. «Если в 2006 году до потепления 1 куб. м пиловочного материала стоил 800 руб., то в нынешнем году с учетом потепления эта сумма составляет 1500–1800 руб.», — отметил Королев. По его словам, везти сырье из Сибири не всегда выгодно из-за высоких железнодорожных тарифов.

«Древесина входит в тройку лидеров стройматериалов по ценовой динамике,— соглашается гендиректор Vesco Construction Алексей Нелепо. — В прошлом году древесина подорожала на 60–65%. По итогам этого года мы ожидаем аналогичный рост». Однако Рыжков сомневается в этих прогнозах. «Едва ли произойдет существенный ценовой рост, в противном случае продукция окажется неконкурентоспособной», — отметил он, добавив, что доля пиломатериалов в себестоимости городских и загородных объектов не превышает 2%. «Подорожание стройматериалов из дерева негативно отразится на малоэтажном строительстве», — добавляет Оксана Басова из «СХолдинга».

В таком случае придется на время забыть о широко разрекламированной правительством кампании по строительству малоэтажных деревянных домов, куда обещали переселить небогатых граждан.